Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.787 €/m²

Finanzierung ab 2223 €/Monat

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7Zimmer

197 m²Wohnfläche

1.255 m²Grundstück

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Brodswinden, Ansbach (91522)

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Das 1980 erbaute Zweifamilienhaus wurde stetig modernisiert und kann von einer oder zwei Familien genutzt werden. Es eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung, direkt am Waldrand. Das großzügige Grundstück ins komplett eingezäunt, kann vielseitig genutzt werden und ist der perfekte Entspannungsort für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Die große, mit Fliesen belegte Diele erlaubt es aufgrund ihrer Größe hier auch eine Garderobe zu integrieren. Der Kachelofen wird ebenfalls von hier befeuert und sorgt dafür, dass sich die Wärme in der gesamten Wohnung verteilen kann.

Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche an, die Trennwand kann bei Bedarf auch entnommen werden um z.B. eine Einbauküche mit Kochinsel einzubauen. Die Einbauküche ist funktionell und bereits im Kaufpreis enthalten.
Im großen Wohnzimmer ist der Kachelofen installiert, dieser verbreitet in den Wintermonaten wohlige Wärme und senkt die Heizkosten. Die große Fensterfront mit Schiebetür sorgt für viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie auch den überdachten Balkon, auf dem Sie im Sommer die Sonne genießen können.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichböden ausgelegt und bietet genug Platz für ein Ehebett und einen großen Kleiderschrank. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang.
Das Kinderzimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt und ist ca. 15,5 m² groß.

Das Tageslichtbad wurde erst 2013 renoviert und in neutralen Farben gehalten. Es ist mit einer Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Dusche ausgestattet. Für Ihre Gäste steht ein separates WC bereit.


Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut, hier finden Sie eine weitere Wohnung vor. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, große Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum.

Im Wohnzimmer sind drei Fenster angebracht die für viel Licht sorgen. Die beiden Dachfenster sind mit einem Verdunklungsrollo ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster. Das Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 20 m² auf. Bei Bedarf könnte hier auch ein Balkon angebracht werden der ebenfalls von der Küche zu betreten wäre. Auch das anbringen einer Treppe würde sich hier anbieten, um direkt in den Garten zu gelangen. Die Küche bietet genügend Platz um auch einen Esstisch zu integrieren. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein Gäste WC. Es wurde beim Ausbau ebenfalls an einen praktischen Abstellraum gedacht. Weiterer Stauraum ist im gedämmten Spitzboden vorhanden.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befindet sich ein Hobbyraum, drei Kellerräume, der Waschraum, der Heizraum und eine kleine Hobbywerkstatt.

Der Hobbyraum und eines der Kellerräume sind beheizbar und mit Fenstern oberhalb des Erdreichs ausgestattet. Diese Räume könnten auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Der Keller verfügt auch über einen Gartenzugang.

Das Grundstück ist über 1200 m² groß und am Waldrand gelegen. Hier können Sie sich frei entfalten den Sommer mit der Familie genießen. Der Garten ist befahrbar, was unter anderem für die Anlieferung z.B. von Brennholz sehr praktisch ist.

Für Ihre PKW steht Ihnen die Garage mit elektrischem Sektionaltor und weitere Außenstellplätze zu Verfügung.

Die Fassade wurde bereits von den Eigentümern gedämmt und der Keller nachträglich von außen abgedichtet.

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Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
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übernehmen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert