Studio zum Kauf

269000 €269.000 €1.470 €/m²

Finanzierung ab 1095 €/Monat

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5Zimmer

183 m²Wohnfläche

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Erlesmühle, Großheirath (96269)

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Sie wohnen traumhaft idyllisch in einem Vogelschutzgebiet mit "Rundumblick" ins Grüne in unverbaubarer Alleinlage und in direkter Nachbarschaft zu Hasen und Rehen mitten in der Natur.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einer grandiosen Wohnung im 1. Obergeschoss des hinteren Gebäudeteils (ca. 133 m²), einer im Erdgeschoss darunter liegenden Ferienwohnung mit Sauna und Terrasse (ca.50 m² Wohnfläche), sowie einer ebenfalls im Erdgeschoss liegenden, aktuell leerstehenden "Halle" (ca.130 m²). Diese wird derzeit als Abstellraum genutzt; ein Innenausbau ist aber jederzeit denkbar.

Die noch bestehende alte, innenliegende "Mühlentreppe" würde die Verbindung der beiden Stockwerke ohne größeren baulichen Aufwand erlauben.

Gästewohnung und "Halle" im Erdgeschoss lassen sich einfach zu einer Einheit verbinden - ein Tordurchbruch ist bereits vorhanden (s. Fotos), dieser wurde aktuell allerdings verschlossen.

Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als großzügige, sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit insgesamt ca. 280 m² Fläche (ideal auch für Generationenwohnen) oder separat vermietbare Einlieger- oder Ferienwohnung mit Sauna.

Eine weitere Idee: Sie reaktivieren den "innenliegenden" Treppenaufgang und schaffen durch den Ausbau der "Halle" eine großzügige Wohnlandschaft - ein "offenes Loft" im Erdgeschoß...

...oder Sie wohnen im Obergeschoss und richten sich im Erdgeschoss Ihre Arbeitsräume ein: , Büro, Praxis, Kanzlei, Werkstatt, Atelier. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Zu diesem besonderen Immobilienangebot gehören auch eine Holzlege, ein Carport (ca. 32 m²) und - als Sondernutzungsrecht - ca. 400 m² Außenflächen (Garten).

Energetisch versorgt wird die Heizung mit einem Flüssiggastank und es gibt eine moderne Kleinkläranlage. Für die Heizung ist aktuell die Nachrüstung einer Wärmepumpe in Planung; außerdem Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung.

Das traumhafte, insgesamt rund 2.500 m² große Grundstück ist romantisch eingewachsen und erinnert an alte Märchen. Es lädt mit verschiedenen Nutzflächen und Sitzecken zum Aufenthalt im Freien ein, was von den Bewohnern auch gemeinschaftlich angenommen wird. Insgesamt besteht das Objekt aus sechs Wohneinheiten (Teilungserklärung vorhanden).

Provisionshinweis 3% + MWST. =3,57 % inkl. MwSt.
Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Sonstiges Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl Terrassen: 1