Werkstatt zum Kauf

1538,46 Euro pro Quadratmeter1.538 €/m²

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61,8 m²Lagerfläche

ab 61,8 m²Teilbarkeit

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Bannewitz, Bannewitz (01728)

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Rendite, Preis und Lage - hier stimmt einfach alles. Diese gepflegte Gewerbeeinheit ist eine gute Möglichkeit für einen nachhaltigen und sicheren Ertrag. Eingebettet in die neu gestaltete Ortsmitte von Bannewitz überzeugt die gut frequentierte Geschäftslage - eine gute Grundlage für Ihren dauerhaften Vermietunsgerfolg.

Technisches:
Der charmante Neubau, bestehend aus 15 Einheiten (4 Gewerbe, 8 Wohneinheiten und 3 Garagen) wurde 1996 errichtet. Sämtliche Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Das Teileigentum wird aktuell als psyschologische Praxis genutzt und verfügt mit ca. 62 qm über einen großzügigen Praxis-/Behandlungsraum mit angeschlossener Teeküche und WC. Die großen (Schau-)Fenster lassen reichlich Licht in die Einheit und unterstützen so die jweilige Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll.

Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Stellplatz im Hof.

Ertrag:
Die Einheit ist seit dem Jahr 2017 an den jetzigen Nutzer mit einer Laufzeit bis 09/2026 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.540,- p.a. (mtl. 515,- EUR kalt + 30,- EUR Stellplatz). Es besteht die Option der Verlängerung auf 3 Jahre bis 10/2029 mit Zielmiete 540,- EUR mtl. + 30,- EUR Stellplatz.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 264,34 EUR, wobei ca. 186,37 EUR auf den Mieter umlegbar sind.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20933.

Sonstiges End-Energiekennwert: 166,
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id20933"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,75 m², Gesamtfläche: 61,75 m², vermietbare Fläche: 61,75 m², Bürofläche: 61,75 m²