Wohnung zum Kauf 250.000 € 3,5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wülscheider Kirchweg 7 Aegidienberg Bad Honnef 53604

Monat
3,5Zimmer
120 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Liz Daufenbach

Daufenbach Immobilien

Zauberhafte, ruhige 3,5 Zimmer Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang und Garage

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung mit eigenem Eingang in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Bad Honnef Wülscheid. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber. Bad Honnef bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Bonn und Köln sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege im Siebengebirge.
Ausstattung:
•Räume: Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind durchgängig gefliest. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Direkt von der Diele kommt man in einen großen Dachraum, dieser gehört zur Wohnung.
•Bad und Gäste-WC: Das Tageslichtbad hat eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein Gäste-WC rundet die Sache ab.
•Terrasse: Eine große, umlaufende Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten sowie die umliegende grüne Landschaft. Die Terrasse ist das absolute Highlight der Wohnung.
•Keller: Zusätzlicher Stauraum ist in den Kellerräumen vorhanden, die eine praktische Lösung für Ihre Lagerbedürfnisse darstellen. Die Waschmaschine sowie der Trockner haben einen Platz im Keller.
•Parkplatz: Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken.
•Heizung: Das Haus wird von einer Gasheizung versorgt.
Highlights:
•Eigener Eingang für maximale Privatsphäre
•Großzügige Terrasse auf der Sonnenseite mit Blick ins Grüne
•Ruhige Lage in einer attraktiven Wohngegend
•Ideale Raumaufteilung für eine Familie oder Paare
Fazit: Diese Eigentumswohnung in Bad Honnef Wülscheid bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Leben. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und der großzügigen Raumgestaltung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Wülscheider Kirchweg 7, Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

Lagebeschreibung für Bad Honnef-Wülscheid: Grünes Idyll mit optimaler Anbindung
Bad Honnef-Wülscheid besticht durch seine malerische Lage im Grünen und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung:
1.Natur und Erholung: Umgeben von Wäldern und Feldern ermöglicht Wülscheid ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die Nähe zum Siebengebirge lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.
2.Familienfreundlichkeit: Kindergärten, Schulen und Spielplätze machen Wülscheid zu einem familienfreundlichen Ort mit behaglicher Atmosphäre.
3.Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu den Autobahnen A3 und A59 sowie den Bahnhöfen ist eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.
4.Historisches Ambiente: Fachwerkhäuser und historische Gebäude verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme.
5.Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte bieten alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bad Honnef-Wülscheid, eingebettet in die reizvolle Natur des Rheinlands, bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Tradition und moderner Lebensqualität. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Willkommen in Bad Honnef-Wülscheid – Ihrem Rückzugsort im Grünen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

2.083,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. 19 % MwSt.

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2.083,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.100 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.526 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderheiten - Zweifamilienhaus
- Eigener Eingang zur Wohnung
- Einbauküche
- riesiger, sonniger Balkon mit Blick in einen parkähnlichen Garten
- eigener Speicherraum
- Kellerräume für Waschmaschine und Lagermöglichkeiten
- Garagenstellplatz
- ruhige, zentrale Lage
Besichtigungstermine Jederzeit nach telefonischer Absprache möglich.
Bitte geben Sie per mail ihre Kontaktdaten inkl. Rückrufnummer an

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Daufenbach ImmobilienGewerblicher Anbieter

Niederpleiser Str. 22, 53757 Sankt Augustin

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Online-ID: 2gsyb5n

Referenznummer: 6098