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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €4.259 €/m²
8Zimmer
270 m²Wohnfläche
778 m²Grundstück

Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Rahlstedt
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmantes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen, Gartenidylle und Potenzial in bester Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 270 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 1.509 m² großen, ideell geteilten Grundstück, wovon diesem Haus ca. 778m² zugeschrieben sind. Ursprünglich um 1948 erbaut und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert, wurde das gesamte Haus 2005 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei mögliche Schlafzimmer, eine Küche mit neuesten Elektrogeräten und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin von ca. 45,40 m², der in einen beheizten Wintergarten mit weiteren ca. 12,20 m² übergeht. Die angrenzende, große Terrasse lädt zum Entspannen ein und führt in den traumhaft angelegten Garten. Eine Garage mit einem angrenzendem Gartenhaus sowie ein Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer. Ein Highlight ist der große Wohn-/Essbereich mit seinen hohen Decken und den großen, Bodentiefen Fenster. Die sonnige Dachterrasse bietet den perfekten Rückzugsort, während der bereits teilweise ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial birgt. Zu dieser Einheit gehört außerdem ein eigener Stellplatz.

Beide Wohnungen haben separate Eingänge und ein eigenes Grundbuch, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Obergeschosswohnung war bis vor kurzem für eine Kaltmiete von 1.320 € vermietet und wird nun frei geliefert, was zusätzlichen Spielraum für Ihre Planungen bietet.

Für eine ausführliche Beratung und weitere Informationen freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab Sofort
  • Kein Keller

Lage

Sasel, Hamburg (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Straßenbild dieser gepflegten Umgebung wird hauptsächlich von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. In wenigen Minuten erreicht man den Saseler Markt, der eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und Banken bietet. Donnerstags und Samstags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt, der von den Alstertalern gerne besucht wird.

Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Viertel familienfreundlich macht. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium Oberalster, das oft als Vorzeigeschule Hamburgs bezeichnet wird und fußläufig zu erreichen ist. Die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht die Lage ideal für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur in Hohensasel ist hervorragend. Diverse Sportclubs bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingzentren in Hamburg, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Nähe zum Flughafen, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ist ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für Vielreisende.

Die Innenstadt von Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Somit bietet Hohensasel eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1948
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis
1150000 €
4.259,26 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.259,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter
Rahlstedter Str. 158, 22143 Hamburg
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Partnerschaft
Engel & Völkers RahlstedtDein Kontakt
Online-ID: 2gwwz59
Referenznummer: I-00YOS8-W-02WZJ1
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Rahlstedt
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
  • Exposé