Trier-Biewer: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Stichstraße + 2 Garagen + Garten
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Grundstück wurde ca. 1962 erbaut und befindet sich in Trier-Biewer, unweit von der Trierer Innenstadt und nur 7 km entfernt von den Autobahnauffahrten Richtung Luxemburg und Wittlich.
Das liebevoll gestaltete Objekt eignet sich hervorragend für ein Paar mit bis zu drei Kindern, welches die Einliegerwohnung vermieten oder für Gäste bereithalten möchte und Wert auf eine ruhige Wohnlage und gute Anbindung an städtische Einrichtungen legt.
Besondere Highlights der Immobilie:
+ gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ ca. 165 m² Wohnfläche im Haupthaus
+ ca. 64 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
+ zwei Vollgeschosse
+ insgesamt 4 Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC im Haupthaus
+ ein Schlafzimmer mit Bad und Gäste-WC in der Einliegerwohnung
+ exzellente Lage und schöner Weitblick in Richtung Trier und über das Moseltal hinweg auf den Grüneberg
+ zwei Garagen und weitere Stellfläche auf dem Hof
+ Haupthaus und Einliegerwohnung kurzfristig verfügbar
Sie erreichen die Immobilie in einer ruhigen Stichstraße von Biewer und können Ihren PKW komfortabel in einer der beiden Garagen oder auf dem großen Hof abstellen. Weitere öffentliche Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden.
Im Untergeschoss betreten Sie die Immobilie und finden sich im großen Entrée wieder. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, in dem sich die Hauptwohnung befindet.
Die Diele führt zur Linken in das mit ca. 42 m² wahrlich großzügige Wohnzimmer, welches durch eine Front von bodentiefen Fenstern einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Der Holzofen aus 2020 beheizt das Wohnzimmer wohlig warm und temperiert die angrenzenden Räume leicht mit.
Ein Durchbruch führt in das erste von drei Kinderzimmern, welches aktuell mit ca. 14 m² als Arbeitsraum genutzt wird. Zu Ihrer Linken liegt das zweite, ca. 11 m² große Schlafzimmer und zur Rechten über den Flur erreichen Sie das dritte, etwa 8 m² große Kinderzimmer, welches momentan als Ankleide dient.
Den Flur entlang betreten Sie das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einer Badewanne. Die Schlafräume werden komplettiert durch das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer, welches sich am Ende des Ganges befindet.
Zurück in der Diele finden Sie ein praktisches Gäste-WC vor.
Die etwa 23 m² große Wohnküche überzeugt durch eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit viel Platz zum Kochen, während der Essbereich ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden schafft.
Große Fenster sorgen für eine freundliche und sonnige Atmosphäre. Eine Terrassentür führt direkt in den Garten, wo Sie Ihr Frühstück auf der großen Terrasse in angenehmer Ruhe genießen können.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten, gepflasterten Zuweg. Nach Betreten der Wohnung bietet die Diele Platz für die Garderobe, wo sich Jacken und Schuhe bequem verstauen lassen. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Tageslichtbad mit einer großzügigen Dusche und ausreichend Abstellfläche. Den Flur weiter liegt das Gäste-WC und zur linken Hand befindet sich die Küche, welche genügend Platz für eine Essecke bietet. Zurück im Gang lädt das ca. 15 m² große Wohnzimmer zum Verweilen ein.
Die Wohnung bietet weiterhin ein Schlafzimmer mit etwa 14 m² und verfügt somit über insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche.
Eine Verbindung der Einliegerwohnung und des Haupthauses bestand bis vor einigen Jahren und wäre somit mit überschaubaren Umbauarbeiten wieder möglich. Im hinteren Bereich des Untergeschosses verfügt der Bewohner der Hauptwohnung über weitere Nutzräume wie einen Heizraum, Waschraum, Vorratsraum, Durchgangsraum, Weinkeller, Wellnessbereich und eine eingebaute Sauna.
Das Grundstück besticht mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem tollen Blick in über Trier bzw. auf den Grüneberg. Sie erreichen die Terrasse des oberen Geschosses ebenfalls über eine Steintreppe, links der Garagen entlang und finden hier den sonnigen Garten vor.
Auf dem hinteren Areal des Geländes beginnt der Wald, welcher über der Stichstraße entlang verläuft und einen Teil des Grundstücks bildet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!
