Villa zum Kauf

895000 €895.000 €2.671,64 €/m²

Finanzierung ab 2991 €/Monat

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14Zimmer

335 m²Wohnfläche

763 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Mulang, Kassel (34131)

Objektbeschreibung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bietet Ihnen die außergewöhnliche Villa, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können. Ideal auch für 2 Familien geeignet, da die äußerst repräsentativen, geräumigen und herrschaftlichen Etagen in Erd- und Obergeschoss bereits frei sind.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist an eine solvente, sehr sympathische Dame im Ruhestand vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.1989 und die monatliche Nettomiete beträgt 415,- € (letzte Mieterhöhung im Jahr 2021). Alle umlagefähigen Nebenkosten zahlt die Mieterin zusätzlich.
Die Heizung erfolgt derzeit über einzelne Gasetagenheizungen der Herstellungsjahre 1992 (OG) 1993 (EG) und 2009 (DG). Die Fenster sind überwiegend Kunstoffenster, erneuert in den 1980er Jahren. Die Sanitär- und Elektroausstattung ist einfach.
Der Garten mit altem Baumbestand kann zum Paradies für Gartenliebhaber werden und lädt zum Spielen, Sonnen und Einholen ein. Das Grundstück steht den Käufern für die alleinige Nutzung zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohndiele/Flur, 4 Zimmer, Wintergarten, Küche mit eigenem Gartenzugang, Badezimmer, Gäste-WC, Ausgang zur Terrasse, Badezimmer ( ca. 126,45 m² Wohnfläche ), frei
Obergeschoss:
Wohndiele/Flur, 4 Zimmer, 1 Durchgangszimmer zur Küche, 1 Balkon, 1 Wintergarten, 1 Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, 1 inliegendes Duschbad mit WC und Waschbecken ( ca. 125,09 m² Wohnfläche ), frei
Dachgeschoss:
5 Zimmer, 2 kleine Badezimmer, Küche, Dachterrasse (ca. 82,58 m² Wohnfläche), vermietet
Kellergeschoss: 4-5 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum Gartenzugang

Die wunderschöne, freistehende Altbauvilla ist in erstklassiger Wohnlage von Kassel - Bad Wilhelmshöhe gelegen. Das direkte Wohnumfeld bietet eine hochwertige Architektur mit repräsentativen Wohnhäusern in aufgelockerter Bebauung und wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Die unmittelbare Nähe zum Wilhelmshöher Schlosspark mit Europas größtem Bergpark, dem Schloss Wilhelmshöhe mit seinen Sehenswürdigkeiten, dem Habichtswald und Naturschutzgebiet Dönche sowie das Freibad Wilhelmshöhe, der Golfplatz und die Tennisanlage bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe sind die CVJM-Hochschule sowie die Waldorfschule gelegen.
Das attraktive, kleine Geschäftszentrum mit hervorragend sortiertem Edeka-Einkaufsmarkt, Bäckereifiliale, Blumengeschäft, Café und Modeboutique ist in wenigen Schritten erreichbar.
Eine hervorragende Straßenbahnanbindung ist gegeben. Schnell und bequem gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum ICE-Bahnhof Bad Wilhelmshöhe. Die Autobahnanbindung ist hervorragend.

Allgemeine Informationen Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.