Wohnung zum Kauf 210.210 € 4 Zimmer 84,5 m²<br/>Wohnfläche Kirchstraße 6 Bannewitz Bannewitz 01728

Monat
4Zimmer
84,5 m²Wohnfläche

Frau Simone Rebentisch

Immobilienbüro Simone Rebentisch

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Dörflicher Wohncharakter und doch nah zur Stadt!!!

Kurzbeschreibung Verkauf / Wohnung / Sachsen / Landkreis Sächsische-Schweiz-Osterzgebirge / Bannewitz / 4 Zimmer / 85 m² Wohnfläche / Erdgeschoss / Terrasse / Gartenanteil / Tageslichtbad / Wanne / Gäste-WC / Laminat / Kork / Fliesen / Fensterläden / Denkmalobjekt / Baujahr 1850 / Sanierung 1999 / Keller / vermietet Objekt ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.10.2017
- gültig bis: 23.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1850

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Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 85 m² ist gelegen im Erdgeschoss eines vollständig sanierten historischen Gehöftes, welches als Ruhlandhof bekannt wurde. Dieses Gebäudeensemble, errichtet in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, ist als Kulturdenkmal eingestuft und trägt maßgeblich zur historischen Bedeutung der Umgebung bei. Die Komplettsanierung des Gebäudes erfolgte 1998/1999 ebenso die Neuerrichtung der beiden anderen Wohngebäude.
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Diese sind verteilt auf 3 Wohngebäude. Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage bieten den Bewohnern eine Abstellmöglichkeit für ihre Kfz.
Die Wohnung, die seit Oktober 2005 an die aktuellen Mieter vermietet ist, umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Die sich an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist nach Südwesten hin ausgerichtet. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Pkw-Außenstellplatz.
Für die Wohnanlage wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet, die zur langfristigen Instandhaltung des Gebäudes dient und die Werterhaltung der Immobilie sicherstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Kirchstraße 6, Bannewitz, Bannewitz (01728)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Bannewitz, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, bietet mit ihren rund 11.100 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die seit 1999 bestehende Großgemeinde umfasst zwölf Ortsteile und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Dresden - ein unschätzbarer Vorteil für alle, die urbanes Flair mit ländlicher Ruhe kombinieren möchten.
Dank der hervorragenden Lage und Verkehrsanbindung ist Bannewitz ideal vernetzt. Die nahegelegene Bundesstraße B 170 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl ins pulsierende Zentrum Dresdens als auch in das malerische Osterzgebirge. Die Autobahnauffahrt Südvorstadt (A17) sorgt für eine komfortable Anbindung an die A4, das östliche Umland und das benachbarte Tschechien. Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Mit den Bussen der Dresdner Verkehrsbetriebe und der Regionalverkehr Dresden GmbH erreicht man das Dresdner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten. In Bannewitz profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung verfügbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben, das für eine hohe Lebensqualität sorgt.
In den vergangenen Jahren entstanden in Bannewitz zahlreiche neue Wohngebiete, die insbesondere aufgrund der Nähe zu Dresden äußerst beliebt sind. Hier treffen die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt aufeinander: Ruhe, Natur und Erholung kombiniert mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Bannewitz ist damit der ideale Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

210210 €

2.487,69 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

4000 €

Provision für Käufer

Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

308.89 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.179,32 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.487,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.703 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.004 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Provisionshinweis Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis beträgt 214.210 € und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung = 210.210 € zuzüglich Außenstellplatz = 4.000 €.
Im Haus selbst steht eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 48,5 m² zum Verkauf, wodurch ein Paketkauf möglich wäre.
Das Hausgeld beträgt monatlich 308,27 € entsprechend dem derzeit gültigen Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen (226,31 €) und die nichtumlagefähigen Nebenkosten (50,74 €) sowie auch die Erhaltungsrücklage (31,22 €).
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: AE2, modernisiert: 1998, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Simone RebentischGewerblicher Anbieter

Weststraße 10, 01157 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Simone RebentischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he4l5g

Referenznummer: BANNE-400-009