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Hegerich Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
695000 €7.898 €/m²
3Zimmer
88 m²Wohnfläche

Hegerich Immobilien GmbH
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Herr Justus Schlingensiepen
Hegerich Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Forstenried

Diese geräumige vermietete Wohnung im ersten Stock bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer Gesamtfläche von 88 Quadratmetern und einer cleveren Raumaufteilung bietet sie genug Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst ein großes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die voll ausgestattete Küche verfügt über Einbaugeräte wie Ofen, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der einen herrlichen Blick und einen entspannten Ort im Freien bietet. Zusätzlich ist die Wohnung nach Südwesten ausgerichtet, was für eine optimale Lichtdurchflutung und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Ein Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort für Gäste.

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Bodenbelag aus Laminat und Fliesen, der ein gemütliches Ambiente schafft. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz bietet sichere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das urbane Leben bereichern.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 695.000,- € Wohnung + 35.000,- € TG-Platz ergibt eine Gesamtsumme von 730.000,- € (zzgl. Provision).

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für den späteren Selbstbezug.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 15.720 EUR p.a.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • aktuell vermietet
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Obersendling, München (81477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ist der Stadtbezirk 19 der bayerischen Landeshauptstadt. Zum Freizeitwert tragen die vielen Grünflächen wie das Isartal, der Forstenrieder Park und der Südpark bei.


Die attraktive Kapitalanlage überzeugt nicht nur durch den hervorragenden Grundriss, sondern vor allem durch die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage. Forstenried ist durch die U-Bahn-Linie "U3" sowie durch den Autobahnanschluss "A95" hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Forstenrieder Allee und Machtlfinger Straße befinden sich im Umkreis von 1km. Von hier aus sind Sie in weniger als 15 Fahrtminuten am Münchner Marienplatz und somit im Stadtzentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2003
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
695000 €
7.897,73 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
482 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.720,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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7.897,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.265 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62-33 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse"]Online Wertermittlung[/URL]

[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-charmante-3-zimmer-wohnung-in-forstenried-obj-WG98550.html"]Webseite[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hegerich Immobilien GmbH
Hegerich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Am Westpark 7, 81373 München
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Justus Schlingensiepen
Herr Justus SchlingensiepenDein Kontakt
Online-ID: 2g68957
Referenznummer: WG98550
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Herr Justus Schlingensiepen
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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