Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €3.112,50 €/m²

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Pottendorf (2486)

"DaGuckstDu"

Da schaut man nicht schlecht, gel?

Endlich wieder ein Haus zum Wohlfühlen...und endlich wieder in massiver Bauweise.

Auf einem ca. 600 m² großen, sonnigen Grundstück steht dieses tolle Einfamilienhaus mit
ca. 160 m² Wohnfläche plus einer Doppelgarage.

Das Haus wurde um 2012/2013 erbaut und entspricht dem aktuellen Wohnstandard. Es ist an so gut wie alles gedacht worden, so gibt es zum Beispiel eine Alarmanlage, Außenjalousien, eine Wäscherutsche, ein Kachelofen für wohlige Wärme im Winter und vieles mehr.

Auf beiden Ebenen wurde eine Fußbodenheizung installiert, welche mittels Luftwärmepumpe befeuert wird. Zusätzlich wurde auch an eine Photovoltaik-Anlage gedacht, welche vorbereitet ist.

Erdgeschoß:
Vorzimmer / Stiegenaufgang
Wirtschaftsraum
Badezimmer (Walk-In-Dusche/Waschtische/WC)
Wohnküche (inkl. Speis)
Wohnzimmer
Doppelgarage (inkl. Technikraum)

Obergeschoß:

1 Elternzimmer (inkl. Schrankraum)
2 Kinderzimmer
1 Kabinett (Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer (Eckbadewanne/Dusche/WC und Waschtisch vorbereit)

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Bank, Post, Trafik sind fußläufig erreichbar.
Bei Restaurant, Bar und Co ist der Wagen auch nicht nötig.
Die Kleinen unter uns benötigen, um in den Kindergarten oder zur Schule zu kommen den nahen Bus nicht.

Auch in Sachen Gesundheit liegt ALLES in der nächsten Umgebung.

Die Distanzen zu Einrichtungen des öffentlichen Verkehrs wie Bus und Lokalbahnhof sind ebenfalls leicht erreichbar.

Richtpreis: € 498.000,-

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage