Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 449.000 € 5 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche Friedrichshafen - Mitte 1 Friedrichshafen 88045

Monat
5Zimmer
132 m²Wohnfläche

Frau Stella Zuber

Stella Immobilien

Direkt am Wasser, direkt vermietbar: 5,3 % Rendite und 132 m² Wohnfläche

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für ein langfristig lukratives Investment. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132 m² befindet sich die Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes direkt an der Friedrichshafener Uferpromenade - einer der begehrten Lagen der Bodenseeregion.

Die Wohnung ist aktuell als 5er-WG konzipiert, wodurch eine optimale Raumnutzung gewährleistet wird. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitvermietung und eröffnet dadurch vielseitige Einnahmemöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Vermietung an namhafte Großunternehmen der Region wie ZF, Zeppelin oder MTU , die regelmäßig Unterkünfte für ihre Trainees, Praktikanten oder Angestellten benötigen. Auch für Airbnb-Vermietung bietet die Wohnung aufgrund der exzellenten Lage ein enormes Potenzial.

Mit einer Bruttorendite von 5,3 % stellt diese Immobilie eine äußerst vermietbare Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 597 € , während die Rücklagen für das Gebäude bei ca. 9.200 € und die spezifischen Rücklagen für die Wohnung bei ca. 1.000 € liegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Friedrichshafen - Mitte 1, Friedrichshafen (88045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Karlstraße liegt im Herzen von Friedrichshafen direkt an der Uferpromenade, einer der exklusivsten Adressen am Bodensee. Hier treffen urbanes Leben und einzigartige Naturschönheit aufeinander. Die Kombination aus direkter Seelage und der zentralen Lage im Ortskern macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die einzigartige Lage ermöglicht es Ihnen, den Charme des Bodensees jeden Tag zu erleben - eine Wohnung mit direktem Seeblick und dieser Großzügigkeit wird nur selten auf dem Markt angeboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.401,52 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Laufende Kosten

Hausgeld

597 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.401,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.646 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.326 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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per Email: office@stella-immobilien.de.

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stella ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wigglis 8, 88167 Röthenbach

Partnerschaft

Frau Stella ZuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hz5259

Referenznummer: 34 (1/34)