Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
295000 €
6Zimmer

Herr Christian Weeger

DiMA Immobiliencenter GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Praxisfläche im Herzen von Mönchengladbach zu erwerben. Direkt am historischen Alten Markt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine langfristig gesicherte Mieteinnahme.

Der aktuelle Eigentümer, der die Fläche als Physiotherapiepraxis nutzt, wird diese für mindestens fünf Jahre zu einer Kaltmiete von 2.000 € monatlich weiter anmieten. Dies entspricht einem sehr attraktiven Faktor von ca. 13,7 bzw. einer Rendite von 7,3 %.

Diese im Jahr 2014 modernisierte Praxisfläche besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und die hochwertige Ausstattung. Auf ca. 210 m² (inklusive der umbauten Terrasse) bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ermöglichen eine optimale Nutzung und Präsentation sämtlicher Dienstleistungen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert/modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Alten Markt, einem der lebendigsten und beliebtesten Plätze der Stadt. Mit der Eröffnung der neuen Markthalle direkt gegenüber wird die Attraktivität dieser Lage noch weiter gesteigert. Diese Entwicklung verspricht eine erhöhte Kundenfrequenz und somit ein erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung Ihrer Investition.

Die hervorragende Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu zwei großen Parkhäusern sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Das Parkhaus Sinn ist wenige Meter entfernt, die Tiefgarage unter dem Kapuzinerplatz führt sogar direkt zur Haustüre. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide und sichere Rendite, sondern auch ein erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einer der besten Lagen von Mönchengladbach.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese exklusive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gladbach, Mönchengladbach (41061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Gewerbefläche am Kapuzinerplatz in Mönchengladbach besticht durch ihre zentrale und begehrte Lage am Alten Markt, einem historischen und belebten Teil der Innenstadt.

Makrolage:
Mönchengladbach ist eine pulsierende Großstadt mit rund 260.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihr vielfältiges Wirtschafts- und Kulturangebot und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren macht.

Mikrolage:
Die Immobilie liegt direkt am Alten Markt, einem Knotenpunkt des städtischen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die diese Lage besonders attraktiv machen:

- Gastronomie direkt gegenüber
- Die Altstadt direkt gegenüber
- Die bekannte Hindenburgstraße direkt um die Ecke
- Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ideal für eine medizinische Praxis.
- Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte, bieten eine umfassende Versorgung direkt vor der Haustür.
- Öffentlicher Nahverkehr: Zahlreiche Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus.
- Parkmöglichkeiten: Zwei angrenzende Parkhäuser gewährleisten ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Die bald eröffnende Markthalle direkt gegenüber der Praxisfläche wird das Viertel weiter beleben und die Attraktivität der Lage erhöhen. Die zentrale Lage und das vielseitige Umfeld machen diese Gewerbefläche zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

600 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

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Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de
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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Bürofläche: 210,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DiMA Immobiliencenter GmbHGewerblicher Anbieter

Engelblecker Str. 184, 41066 Mönchengladbach

Herr Christian WeegerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fd555l

Referenznummer: 5873