Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

Finanzierung ab 3350 €/Monat

---

29Zimmer

27.792 m²Grundstück

---

Steinheim, Steinheim (32839)

---

Objektbeschreibung Bei diesem Ensemble handelt es sich um einen ehemaligen Gutshof im Außenbereich der Stadt Steinheim, welcher aktuell noch als Therapie-Zentrum genutzt wird.

Zum Objekt gehören das u-förmige Hauptgebäude sowie zwei Nebengebäude, welche diverse Stallungen, Werkstatt und Fahrradraum umfassen.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1920 errichtet und mehrfach erweitert. Zwischen 1992 und 1994 erfolgte die komplette Sanierung und Umgestaltung für die anschließende Nutzung als Therapiezentrum.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich weiterhin der große Innenhof mit Teichanlage, Freizeitflächen mit Volleyballfeld, der Gnadenhof, in dem Tiere (u.a. Pferde, Ziegen, Katzen, Hausschweine) gepflegt und versorgt wurden, sowie landwirtschaftliche Flächen.

Baujahr:
Hofgut ca. 1920
Komplettsanierung und Umbau zum Therapiezentrum 1992-1994
Ausbau Dachgeschoss 2005

Größe:
Flur 8; Flurstück 464 27.792 m²
Bebaute Fläche ca. 8000 m²
Landwirtschaftliche Fläche ca. 19.792 m²

Nutzflächen:
Hauptgebäude ca. 2.342 m²
Stallung ca. 370 m²
Werkstatt und Heizzentrale ca. 200 m²
Nutzfläche gesamt ca. 2.912 m² Aufteilung Erdgeschoss - ca. 830 m² NFL:
Haupteingang, Flure, Treppenhaus, Büros, Arzt-/Therapeutenzimmer, Gruppenräume, Patientenzimmer mit Nasszelle (tlw. Gemeinschafts-WC), Fitnessraum, Werkstatt, Speisesaal, Küche

Obergeschoss - ca. 838 m² NFL:
Arzt-/Therapeutenzimmer, Gruppenräume, Aufenthaltsräume, Patientenzimmer mit Nasszelle (tlw. Gemeinschafts-WC), Flure, Treppenhaus, Wäscherei, Abstellfläche

Dachgeschoss - ca. 673 m² NFL:
Arzt-/Therapeutenzimmer, Patientenzimmer mit Nasszelle, Bibliothek, Flur, Abstellräume

Nebengebäude 1: Stallungen
Nebengebäude 2: Werkstatt, Fahrradraum, Heizungsraum

Sonstiges Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr der Komplettsanierung. Allgemeine Renovierungsmaßnahmen müssen durchgeführt werden.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich der Stadt Steinheim. Es besteht somit Baurecht nach §35 BauGB.


Allgemeine Daten:
Der Keller des Hauptgebäudes dient als einfache Lagerfläche.
Wegen der Lage im Gefahren-/Risikogebiet für Hochwasser wurde im Keller eine Pumpe installiert und die Kellerfenster entsprechend aufgerüstet.
In den Gebäuden besteht überwiegend keine Barrierefreiheit.
Auf dem Gelände sind ca. 20 Parkplätze vorhanden.


Nutzung:
Bis ca. April 2025 wird das Objekt als Therapiezentrum genutzt.
Eine Übernahme der Immobilie erfolgt pachtfrei. Besichtigung Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.


Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.