Studio zum Kauf provisionsfrei 336.400 € 1 Zimmer 27,3 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Schäftlarnstraße 135 Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München 81371

Monat
1Zimmer
27,3 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Engelhardt Real Estate Group

Flaucher Auen Studio Apartments

Neubauprojekt

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Zum Projekt

NEUBAU | Erstbezug 2025 | Student + Business + Eigennutzung = alles möglich | Grün & doch zentral

DAS INVESTITIONSANGEBOT IM ÜBERBLICK

Die Engelhardt Real Estate Group setzt Ihre Erfolgsgeschichte von über 450 in München realisierten Apartments fort und erstellt in gewachsener Lage 26 vollmöblierte Neubau- Einheiten.

+ Bedürfnisorientiertes Immobilienkonzept

+ Hohe Bauqualität

+ Niveauvolle Freiflächen & alter Baumbestand

+ Edles & modernes Design

+ Hochwertige Materialien

+ Exklusive Ausstattung von Markenherstellern

+ Erstklassige Multimedia Ausstattung

+ Sehr gute Lagequalität an den Isarauen

+ Fitness- und Washing-Lounge

+ Aufzüge in alle Etagen

+ Erstbezug 06/2025

+ 5 Jahre Gewährleistung auf die Bauausführung

+ 2 Jahre Gewährleistung auf die Möblierung

+ Gebäudeanteil am Gesamtkaufpreis rund 85 % | hoher AfA- Anteil bei Vermietung

+ KfW- Darlehen (Programm 297/ 298) über € 100.000,- ab 0,01% Zins p.a. (Stand 20.10.2023)

+ Möblierungsanteil € 24.500,- mit 10%- AfA p.a. (bei Vermietung)

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
2025
möbliert
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Überwachungskamera
Kartenzugangskontrolle

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

336400 €

12.322,34 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

355 €

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100% kostenlos

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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12.322,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.739 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.739 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

SONSTIGES
+ Eigennutzung möglich.

+ Das monatliche Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten (inkl. WEG- Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Vermietungsgebühr & SEV- Verwaltung, Strom, Wasser, Heizung, Internet usw. exkl. Grundsteuer).

+ Möblierung zzgl. € 24.500,-.

+ Die sich daraus ergebende Nettomiete ist auch die tatsächliche Nettomiete, ohne weitere "versteckten" Kosten!

+ Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Einzelbesichtigungstermin nach Vereinbarung an.

+ Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger (Engelhardt Real Estate Group).

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Anbieter der Immobilie

Engelhardt Real Estate GroupGewerblicher Anbieter

Nägelsbachstraße 29, 91052 Erlangen

Herr Maximilian SchmidtDein Kontakt

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Online-ID: 2cbdt5g

Referenznummer: Flaucher Auen | C.04.06