Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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8Zimmer

242 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

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Hergershausen, Babenhausen (64832)

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Willkommen zu einem faszinierenden Blick auf ein freistehendes Fachwerkhaus, das nicht nur saniert, sondern liebevoll und detailreich restauriert und fertiggestellt übergeben wird - mit Erstbezugsqualität. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als harmonisches Gesamtkunstwerk, bei dem jedes Detail perfekt aufeinander abgestimmt ist - vom äußeren Erscheinungsbild bis hin zur Einrichtung der Wohnräume. Durch das flexible Gestaltungskonzept des Eingangsbereichs, ist es möglich, zwei separate Zugänge zu schaffen und somit aus dem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus entstehen zu lassen. Auch für Allergiker ist diese baubiologische Immobilie ein Traum, dank der Verwendung von Naturbaustoffen wie Lehm, Holzfaserdämmung und Lehmfarbe. Im Inneren strahlt das Haus eine behagliche Atmosphäre aus, die durch die sichtbaren Fachwerkbalken an der Decke und den warmen Parkettböden verstärkt wird. Die Ausstattung ist nicht nur geschmackvoll, sondern auch sehr gepflegt, wodurch ein sofortiges Wohlfühlambiente entsteht. Das mit ca. 79 m² Wohnfläche große Erdgeschoss präsentiert ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man auch zu einem überdachten Außenbereich im Hof. Ein modernes Bad harmoniert mit dem restlichen Stil des Hauses und verfügt über eine bodengleiche, barrierefreie Dusche. Zudem ist eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert und zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und runden diese Etage ab. Im ca. 87 m² großen Obergeschoss der Liegenschaft befindet sich zur Zeit ein geräumiger Flur mit Essbereich. Außerdem gibt es hier zwei Schlafzimmer, einen weiteren großen Raum der auch als Wohnzimmer genutzt werden kann, eine Gästetoilette und ein zeitgemäßes, hochwertiges Badezimmer mit bequemer Badewanne und Dusche. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und komplettiert das Wohnkonzept dieser Ebene, wodurch zusätzlicher Komfort geboten wird. Im ca. 67 m² großen Dachgeschoss entstehen aktuell eine großzügige Galerie, sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad. Auch hier wurde eine Fußbodenheizung integriert. Der Hof wird ebenfalls noch gepflastert und fertiggestellt. Die Möbel können nach Absprache übernommen werden, was den Einzug noch angenehmer macht. Vor zwei Jahren wurde eine moderne Gas-Heizung eingebaut. Auch die Fenster wurden erneuert und sind nun dreifach verglast, wodurch für eine effektive Wärmeisolierung gesorgt ist.

Sonstiges - Denkmalgeschütztes Gebäude
- Wird aktuell komplett saniert und fertiggestellt
- Bebauungsplan vorhanden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten des Hofes als Garten oder zur weiteren Bebauung
- Der aktuelle Eigentümer bietet an, Änderungswünsche nach Kauf und vor Abschluss des Projekts zu besprechen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.6, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 9.2