Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.274 €/m²

Finanzierung ab 1156 €/Monat

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9Zimmer

219 m²Wohnfläche

732 m²Grundstück

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Lage (49828)

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Im idyllischen Lage erwartet Sie dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das mit seiner naturnahen Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit rund 219 m² Wohnfläche eignet es sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Familie, die eine Wohneinheit vermieten möchte.

Der vordere Teil des Hauses wurde 1958 erbaut und 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert. In diesem Zuge erhielt das Haupthaus eine neue Verklinkerung, und das Dach wurde erneuert. Beide Wohneinheiten sind aktuell durch Türen im Erd- und Dachgeschoss miteinander verbunden, die bei Bedarf verschlossen werden können, sodass zwei eigenständige Einheiten entstehen. Jeder Bereich verfügt über einen separaten Außenzugang, was die Nutzung besonders flexibel macht.

Das Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Bauerngarten, der nach Süd-/Osten ausgerichtet ist. Ein auf historisch getrimmtes Nebengebäude verleiht dem Garten einen besonderen Charme, während die großzügige, überdachte Terrasse - erhöht gelegen und mit einem wundervollen Blick ins Grüne - ein einladender Rückzugsort ist. Dieser Außenbereich schafft eine besondere Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.

Im Inneren zeigt sich das Haus ebenfalls von seiner besten Seite. Die Einbauküche im Landhausstil wurde 2015 erneuert. Die Bäder bieten seit ihrer Modernisierung in den Jahren 2018 und 2023 modernen Komfort. Zusätzlich stehen eine Garage und mehrere Stellplätze auf der Hofauffahrt zur Verfügung.

Die Lage ist besonders familienfreundlich. Kindergarten, Grundschule & Sportverein befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in den nahegelegenen Städten Neuenhaus oder Nordhorn bequem erreichbar sind. Dieses Haus bietet eine optimale Kombination aus Komfort, Flexibilität und naturnaher Umgebung -ein Zuhause, das sich perfekt an Ihre individuellen Lebensmodelle anpasst.

Sonstiges Die rd. 219 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Beide Wohneinheiten sind zzt. miteinander verbunden - können aber durch Schließung einer Tür im Erdgeschoss und einer Tür im Dachgeschoss sauber voneinander getrennt werden. Im Dachgeschoss kann die Aufteilung zudem noch verändert werden (vgl. Grundriss).

HAUPTHAUS (vorderes Haus aus dem Jahr 1958)

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zu
- Küche
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum (hier könnte eine Trennung zur anderen Wohneinheit entstehen)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum
- Nebenflur
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III

Im Dachgeschoss gibt es mehrere Trennungsmöglichkeiten für die andere Wohneinheit (vgl. Grundriss)

ANBAU (aus dem Jahr 1990)

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer sowie
- Küche mit Zugang zur
- überdachten Terrasse

Dachgeschoss:
- Flur
- Ankleide (auch als Schlafzimmer nutzbar), mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gästezimmer/Büro
- Badezimmer
- Bügelzimmer
- Schlafzimmer

KELLERGESCHOSS (vom Haupthaus aus zugänglich)
- Flur
- 1 Raum

NEBENGEBÄUDE:
- Garage
- Gartenhaus
- Remise aus massiver Eiche Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 20.60