Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2600000 €2.600.000 €

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4.458 m²Grundstück

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Kornharpen - Voede - Abzweig, Bochum (44805)

Das großzügige Gewerbeobjekt mit seiner optimalen Verkehrsanbindung liegt in Bochum-Gerthe und ist zu 100% von dem als Hauptmieter ansässigen Verein für integrative Arbeit e. V. (ViA Ruhr) angemietet. Der Verein ist eine soziale Organisation die in Bochum und Umgebung bekannt und anerkannt ist, er ist anerkannter Träger der Jugendhilfe und Träger der Beschäftigungsförderung. Die ViA Ruhr versteht sich als soziales Dienstleistungs-unternehmen, welches sich an Menschen mit sozialem Unterstützungsbedarf richtet. Neben diversen Schulungs- und Büroräumen werden z. B. auf einer Geschäftsfläche von ca. 600 m² Secondhandmöbel für Personen mit geringem Einkommen angeboten. In einer Fahrradwerk-statt werden gebrauchte Fahrräder aufbereitet und kleinere Serviceleistungen angeboten.
Die einzelnen Ebenen verfügen über die folgenden Quadratmeter (Fläche):
UG: 470,48 m²
EG: 1.872,80 m²
OG: 1.975,53 m²
Gesamtfläche: 4.318,81 m²
Das Flachdach des Objektes wurde im Jahr 2012 an die Firma Bauer Solartechnik GmbH jetzt Firma Sonnenergie PV Dethlefsen, Grün, Nissen, Melfsen-Jessen GbR, zur Einrichtung und Inbetriebnahme einer Photovoltaikanlage vermietet. Die Anlage wurde im Jahr 2013 in Betrieb genommen, der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Der Vertrag ist auf etwaige Rechtsnachfolger verpflichtend zu übertragen.
Die Vergütung für die gesamte Mietlaufzeit wurde bereits an den Vermieter ausgeschüttet. Eine anteilige Berücksichtigung der Mieteinnahme ist bereits im Angebot erfolgt.
Im Jahr 2016 ist das Gewerbeobjekt mit einer neuen Öl-Brennwert-Heizungsanlage ausgestattet worden.
Das Objekt wurde 1974/75 auf einem ca. 4.458 m² Grundstück errichtet. Im Jahr 1991 wurde das Obergeschoss des Gebäudes aufgestockt.
Bei derzeitiger Vermietung wird eine Jahresnettomiete von 191.416,80 Euro erlangt.

Das Gewerbeobjekt liegt in Gerthe einem Stadtteil von Bochum, der im Norden liegt und an Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund grenzt.
Trotz der Großzeche Lothringen und den dazugehörigen chemischen Werken, die das Bild des Stadtteils prägten, haben sich an seinem Rand Grünflächen und Landwirtschaft erhalten.
Gerthe besitzt ein historisches Amtshaus, in dem die Bezirksvertretung Bochum-Nord untergebracht ist, ein Schulzentrum (mit dem Heinrich-von-Kleist-Gymnasium und der Anne-Frank-Realschule), das St.-Maria-Hilf-Krankenhaus sowie das Kulturwerk Lothringen. Letzteres ist neben seiner Funktion als Kleinkunstbühne eine Art Start-Up-Agentur für Künstler. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Kirchen St. Elisabeth und die Christuskirche.
Die Stadt Bochum verfügt über ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz, zahlreiche Eisenbahnverbindungen bietet der Bochumer Hauptbahnhof an die umliegenden Städte. Darüber hinaus verlaufen im Stadtgebiet von Bochum drei Bundesautobahnen, die A 40 (Dortmund Venlo), die A 43 (Münster Wuppertal) und die A 44 (Aachen Kassel) sowie eine autobahnähnliche Schnellstraße, der Bochumer Ring bzw. die ehemalige NS 7. Zudem durchqueren drei Bundesstraßen die Stadt, die B 51 (Osnabrück Bochum Trier), die B 226 (Hagen Bochum Gelsenkirchen) und die B 235 (Datteln Bochum Witten).

Sonstiges Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf möglich.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 4.318,81 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Industriegebiet, modernisiert: Öl-Brennwert-Heizungsanlage, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz vom Zentrum: 3