Bürogebäude zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

3200000 €3.200.000 €

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1.833 m²Fläche

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

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Der Verkehrswert wird auf 3.200.000 € geschätzt, hierbei handelt es sich lediglich um einen RICHTWERT.

ES WIRD UM ABGABE EINES GEBOTES GEBETEN.

Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft ist mit einem Geschäftsgebäude inkl. großzügiger Dachterrasse, Tiefgarage und einer Großraumgarage bebaut und befindet sich unweit der Hamburger Innenstadt im grünen Stadtteil Rahlstedt.

Das großzügige ca. 2.725 m² große Grundstück liegt im innovativen Merkur Gewerbepark, ist voll erschlossen und wird über Fernwärme versorgt. Der Instandhaltungszustand der baulichen Anlagen sowie der Außenanlagen ist gut. Insbesondere die sehr funktionale Gebäudebauweise mit den separaten Büroeinheiten, einer eventuell möglichen Praxistauglichkeit, hellen lichtdurchfluteten Räumen, sowie einem barrierefreien Zugang über einen durch das gesamte Gebäude führenden Fahrstuhl machen diese Immobilie zu einer sehr modernen Gewerbeeinheit.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine einzigartige Dachterrassenfläche von mehr als 100 Quadratmeter mit Blick nach Osten. Eine weitere Besonderheit ist die sehr schön geschnittene Hausmeisterwohnung im OG. Der gepflegte Außenbereich sowie der mit Betonpflaster befestigte Innenhof von ca. 450m² ermöglicht eine vielseitige Nutzung, beispielsweise die Nutzung für weitere Stellplätze.
Das Gebäude verfügt über einen hochwertigen außenliegenden Sonnenschutz sowie teilweise innenliegende Verdunklungsanlagen.

Das Gebäude bietet für Mitarbeitende eine sehr gute Arbeitsatmosphäre.

Besonderheiten sehr gute Stadtteillage mitten im grünen Merkurpark gelegen gepflegtes Umfeld mit guter Infrastruktursituation
hinter dem Grundstück entsteht Hamburgs attraktiver klimaneutraler diverser Gewerbepark, der Victoriapark
Aufteilung der Gewerbefläche in 4 eigenständige Bereiche
perspektivische S-Bahnanbindung
sehr gute Verkehrsanbindung / ÖPNV
S-Bahnanbindung an City HH mit der S4 für 2027 geplant
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie unmittelbarer Umgebung
Tiefgarage, Fahrrad- und Lagerkeller
Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit im Zufahrtsbereich
Beheizte Großraumgarage
ca. 450m² gepflasterter Innenhof
gute Substanz
Aufzug
barrierefreier Zugang über TG
großzügige begehbare Terrasse
typische Hausmeisterwohnung
sehr funktionale Grundrisskonzeption
zusätzliche Waschbecken im EG
kleinteilige Vermietung grundsätzlich möglich
teilweise Klimatisierung
außergewöhnlich vielseitige Büroflächen die sofort nutzbar sind

provisionsfrei
Disclaimer Der angegebene Kaufpreis entspricht dem geschätzten Verkehrswert und ist lediglich ein Richtwert.

Die Käuferentscheidung wird über ein BIETERVERFAHREN (Höchstgebot) getroffen werden, welches sich nach Besichtigungen anschließt.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die BG BAU erteilt keinen Maklerauftrag und übernimmt auch keine Maklerentgelte.

Das Angebot erfolgt freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf den Fotos evtl. ersichtliches Inventar (bewegliche Sachen wie z. B. Möbel) ist nicht Bestandteil dieses Angebotes und wird nicht mitveräußert.

Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die Käuferentscheidung kann über ein Bieterverfahren (Höchstgebot) getroffen werden, welches sich ggf. nach Besichtigung anschließt.

Die BG BAU behält sich vor, mit den Interessenten nachzuverhandeln und ist frei in der Entscheidung, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird.

Mögliche Veränderungen des Gebäudes oder Umnutzungsmöglichkeiten wurden durch den Eigentümer nicht geprüft und müssten bei Bedarf ggf. durch den Erwerber per Bauvoranfrage oder Bauantrag geklärt werden. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs