Büro-/Praxisfläche zum Kauf

390000 €390.000 €

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376 m²Bürofläche

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Wiesenstraße 9, Eschelbronn (74927)

In dem 1989 z.T. neu erbauten und z.T. kernsanierten Geschäftshaus befinden sich 4 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 376 m² gewerblicher Nutzfläche – 2 Praxen mit jeweils ca. 105 m² Nutzfläche & 2 Büroeinheiten mit jeweils ca. 83 m² Nutzfläche. Alle vier Einheiten verfügen über helle und lichtdurchflutete Räume & eigene Toilettenanlagen. Die beiden Büros können auch in Wohnungen umgenutzt werden. Die Praxen eignen sich für Physiotherapie, Ergotherapie, Fußpflege, ein Kosmetik- oder Nagelstudio, ein Atelier oder Ähnliches. 5 PKW-Stellplätze im Hof gehören zu dem Geschäftshaus. Das hier angebotene Geschäftshaus (Hintergebäude) ist Teileigentum und bildet mit dem benachbarten Dreifamilienhaus (Vordergebäude) eine Eigentümergemeinschaft.

Unweit des S-Bahnhofs von Eschelbronn liegt die Gewerbeeinheit in einem ruhigen Wohngebiet. Der Ort ist über die B 45 (3 km entfernt) & die S-Bahn verkehrstechnisch sehr gut an die große Kreisstadt Sinsheim und die Universitätsstadt Heidelberg angebunden. Er verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs incl. Supermarkt.

Sonstiges Derzeit ist nur eine der 4 Gewerbeeinheiten vermietet (Miete: 1.100,-- EUR netto kalt p.m. zzgl. NK). Die 3 anderen Einheiten stehen zur Neuvermietung bzw. Umnutzung in Wohnraum.
Grundstücksgröße: 522/1.000 Miteigentumsanteile an Flst.Nr. 5791 mit 791 m².
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung mit uns kurzfristig möglich.