Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €5.816,67 €/m²

Finanzierung ab 1413 €/Monat

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2,5Zimmer

60 m²Wohnfläche

01.03.2025Verfügbarkeit

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Haimhausen, Haimhausen (85778)

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist als 'Haus im Haus' konzipiert, mit Wohnräumen, die sich über 3 Etagen erstrecken: im Erdgeschoss des im Jahr 1991 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, die Küche, und das Gäste-WC; von der Diele aus führen Treppen nach oben ins Dachgeschoss und nach unten ins Untergeschoss. 'Oben' befindet sich ein Schlafzimmer und das Bad, 'unten' befindet sich ein ca. 18 m² großer Raum, der aktuell als Schlafraum genutzt wird. Von jeder der 3 Etagen gibt es einen Eingang bzw. Ausgang vom/ins Haupttreppenhaus. Sehr schön ist der ca. 150 m² große Garten, der nur von dieser Wohnung genutzt werden darf (Sondernutzungsrecht).
Mit ca. 70 m² nutzbarer Fläche (ca. 52 m² Wohnfläche in EG mit DG, plus der 18 m² große Raum im UG) ist diese Wohnung ein herrliches Domizil für eine/n Single oder ein Paar.
Das Bad hat eine Badewanne und ein Fenster, zwei erfreuliche Details.
Weitere Annehmlichkeiten: Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum, mit Einzel-Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner; neben dem Haus befindet sich ein überdachter Kfz-Stellplatz für 'unsere' Wohnung.
Weitere, außerhalb der Immobilie liegende Garanten für den Werterhalt sind natürlich die perfekte ruhige Lage im Ort, wobei die großen Verkehrsadern B13, Autobahnen A9 und A92 jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt sind.
Die Abschlagszahlung auf das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 474,- und beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserkosten, alle anderen Verbrauchskosten, sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und die anteiligen Verwaltergebühren.
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 für die Eigentümergemeinschaft EUR 32.911,-, bezogen auf diese Wohnung beläuft sich die Rückstellung auf EUR 4.081,-.
Die Wohnung kann in Absprache zwischen Verkäufer und Käufer übergeben werden, bei Bedarf auch relativ zeitnah.

Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
In Haimhausen selbst sind 3 Kindergärten vorhanden, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit einigen Jahren adäquat eingerichtet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso vorhanden wie einige Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter machen den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 349.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche und Carport.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte Sonstiges: frei werdend