Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €568 €/m²

Finanzierung ab 1115 €/Monat

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473,9 m²Fläche

580 m²Grundstück

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Fedderwardergroden, Wilhelmshaven-Fedderwardergroden (26388)

Objekt-Nummer: C231
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 198,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Kleines Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshaven mit zwei Wohnungen, einer Gewerbefläche, Teilkeller und zwei PKW-Stellplätzen in stark frequentierter Geschäftshäuser-Zeile von Wilhelmshavens nördlichem Stadtteilzentrum Fedderwardergroden.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 324 m² Nutzfläche mit großer Schaufensterfront. Derzeitige Aufteilung: Verkaufsfläche 274,72 m², WC 3,23 m², Büro 13,34 m², Lager 17,5 m², Anlieferung 15,12 m² (alle Flächenangaben im Exposé sind ca.-Werte). Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von 82 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad. - Im Dachgeschoss befindet sich eine pfiffig aufgeteilte Wohnung über zwei Etagen ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, einem Balkon und einer Empore. Hier finden Sie ca. 68 m² Wohnfläche auf der ersten Ebene und weitere ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden mit teilweise offener Empore. Sowohl die Gewerbefläche als auch die Wohnungen können für den Erwerber frei werden.

Im Teilkeller mit zwei Räumen befindet sich u. a. eine der beiden Gasheizungen. Das Haus hat insgesamt eine gute Bausubstanz, die viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zu dem Angebot gehören ferner zwei PKW-Stellplätze. Garagen können u. U. hinzugemietet werden.

Interessiert? Gern zeigen wir Ihnen alles - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden, von Einheimischen "F?groden" genannt, verfügt über ein vollwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie ein Geschäftszentrum, sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum gemütlichen Einkaufen einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen u. v. m. Durch die Lage im Norden der Stadt ist die Autobahn 29 gut erreichbar.
Einmal jährlich feiert die Bevölkerung hier ihr weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus beachtetes Stadtfest "F?groden macht Spaß.
Sehr gut erreichbar ist das Freibad Nord.
In F?groden finden sich spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen: Einerseits das "Student Village", das preisgünstiges Wohnen speziell für Studenten bietet, und andererseits hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen.

Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 323,91 m², Gesamtfläche: 473,91 m², vermietbare Fläche: 163,91 m², Bundesland: Niedersachsen