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Einfamilienhaus zum Kauf
900000 €3.673 €/m²
7Zimmer
245 m²Wohnfläche
1.585 m²Grundstück

Schemmer Immobilien
Schemmer Immobilien
Frau Silvia Singler
Schemmer Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Emmendingen-Windenreute++Traumhafte Aussicht in toller Lage. Attraktives Zweifamilienhaus (o. EFH)

In begehrter Lage von Emmendingen-Windenreute befindet sich dieses großzügige Haus, welches aktuell in 2 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern aufgeteilt ist. Auf dem parkähnlichen Grundstück mit 1.585 m² können Sie alle Gartenträume erfüllen.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² viel Platz für Ihre Ideen und besticht durch die einzigartige Aussicht.

Nutzung:
Das Haus kann wie bisher als Zweifamilienhaus genutzt werden oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Erdgeschoss:
Über eine Außentreppe gelangen Sie zur Eingangstür. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine sehr großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Essbereich. Durch die großzügigen Fenster können Sie das herrliche Panorama ins Grüne genießen; so eröffnet sich nach Süden hin eine unverbaute Fernsicht bis hin zum etwa 19 km entfernten Freiburg und nach Südosten hin auf den Feldberg und die dazu vorgelagerte Bergkette des Schwarzwalds.

Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, welcher in eine Terrasse mit Gartenzugang übergeht.
Das Bad mit Fenster ist mit einer Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer auf dieser Etage.
Die ganze EG-Wohnung ist mit einem schönen, hellen Parkettboden ausgestattet.

Obergeschoss:
Hier finden Sie den fast gleichen Grundriss wie im EG vor. Das Esszimmer ist aber mit einer Glaswand von der Diele abgetrennt.
Das Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Hier erreichen Sie den Balkon über das Treppenhaus.
In der ganzen Wohnung ist ein Teppichboden verlegt.

Kellergeschoss:
Hier ist Platz für eine große Werkstatt oder ein Büro - ganz nach Ihren Wünschen. Ein WC ist bereits vorhanden.
Die Doppelgarage erreichen Sie direkt über den Flur.
Ebenfalls finden sie hier den Heizungskeller und einen weiteren Kellerraum.

Garten:
Ein Garten wie Bienen und andere Insekten ihn lieben: wildromantisch und nahezu naturbelassen!
Mit Apfelbaum (nicht gespritzt), vielen Brombeeren, viele Rosen, Johannisbeeren, Haselnuss, Geißblatt und vielen weiteren blühenden und nicht blühenden Sträuchern und schönem altem Baumbestand.

Bezug:
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Energieausweis:
BA, Klasse E, 151,8 kWh/(m²*a), Öl-Zentralheizung, Bj Haus 1958, Baujahr Anlagentechnik 1982

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Parkett, Teppich

Lage

Windenreute, Emmendingen (79312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Windenreute:
Schöne Naturlage ca. 2,5 km von der Kreisstadt Emmendingen entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Emmendingen.
In ca. 1 km Entfernung gibt es einen Reitstall am Rande des Hornwaldes, die Ruine Hochburg erreichen Sie in ca. 2 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
900000 €
3.673,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.673,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.349 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.136 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schemmer Immobilien
Schemmer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bertoldstr. 51, 79098 Freiburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Silvia Singler
Frau Silvia SinglerDein Kontakt
Online-ID: 2gn6c5b
Referenznummer: 5310
Schemmer Immobilien
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Frau Silvia Singler
Schemmer Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen