Einfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €3.673,47 €/m²

Finanzierung ab 3726 €/Monat

---

7Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.585 m²Grundstück

---

Windenreute, Emmendingen (79312)

In begehrter Lage von Emmendingen-Windenreute befindet sich dieses großzügige Haus, welches aktuell in 2 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern aufgeteilt ist. Auf dem parkähnlichen Grundstück mit 1.585 m² können Sie alle Gartenträume erfüllen.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² viel Platz für Ihre Ideen und besticht durch die einzigartige Aussicht.

Nutzung:
Das Haus kann wie bisher als Zweifamilienhaus genutzt werden oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Erdgeschoss:
Über eine Außentreppe gelangen Sie zur Eingangstür. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine sehr großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Essbereich. Durch die großzügigen Fenster können Sie das herrliche Panorama ins Grüne genießen; so eröffnet sich nach Süden hin eine unverbaute Fernsicht bis hin zum etwa 19 km entfernten Freiburg und nach Südosten hin auf den Feldberg und die dazu vorgelagerte Bergkette des Schwarzwalds.

Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, welcher in eine Terrasse mit Gartenzugang übergeht.
Das Bad mit Fenster ist mit einer Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer auf dieser Etage.
Die ganze EG-Wohnung ist mit einem schönen, hellen Parkettboden ausgestattet.

Obergeschoss:
Hier finden Sie den fast gleichen Grundriss wie im EG vor. Das Esszimmer ist aber mit einer Glaswand von der Diele abgetrennt.
Das Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Hier erreichen Sie den Balkon über das Treppenhaus.
In der ganzen Wohnung ist ein Teppichboden verlegt.

Kellergeschoss:
Hier ist Platz für eine große Werkstatt oder ein Büro - ganz nach Ihren Wünschen. Ein WC ist bereits vorhanden.
Die Doppelgarage erreichen Sie direkt über den Flur.
Ebenfalls finden sie hier den Heizungskeller und einen weiteren Kellerraum.

Garten:
Ein Garten wie Bienen und andere Insekten ihn lieben: wildromantisch und nahezu naturbelassen!
Mit Apfelbaum (nicht gespritzt), vielen Brombeeren, viele Rosen, Johannisbeeren, Haselnuss, Geißblatt und vielen weiteren blühenden und nicht blühenden Sträuchern und schönem altem Baumbestand.

Bezug:
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Energieausweis:
BA, Klasse E, 151,8 kWh/(m²*a), Öl-Zentralheizung, Bj Haus 1958, Baujahr Anlagentechnik 1982

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Windenreute:
Schöne Naturlage ca. 2,5 km von der Kreisstadt Emmendingen entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Emmendingen.
In ca. 1 km Entfernung gibt es einen Reitstall am Rande des Hornwaldes, die Ruine Hochburg erreichen Sie in ca. 2 km.

Provisionshinweis 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg