Lebensart am Bodensee GmbH

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 895.000 € 16 Zimmer 306 m²<br/>Fläche 756 m²<br/>Grundstück Salem Salem - Stefansfeld 88682

Lebensart am Bodensee GmbH

Monat
16Zimmer
306 m²Fläche
756 m²Grundstück
Salem, Salem - Stefansfeld (88682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Ulrike Grundt

Lebensart am Bodensee GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

895000 €

2.924,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,11
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.876,32 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Suchen Sie eine Kapitalanlage der besonderen Art? sinnvoll sozial nachhaltig

Eine besondere Kapitalanlage aus dem Jahre 1922:

Top Lage: zentral und gut erreichbar

sozial verantwortliche Investition in 2 Arztpraxen, eine Wohnung im Dachgeschoss, Büro eines Vereins für ambulante Hilfen, Kultur und Landwirtschaft

langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung

passendes und harmonisches Miteinander der Mieter

ausreichend Parkplätze

massive Bauweise und Wahrung von Kultur

keinen großen Sanierungsstau

1981 Grundsanierung, z.B. Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen
1987 Dachsanierung und -ausbau,
2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung der Kunststofffenster, Erneuerung des Linoleumfußboden
2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage

Dieses schöne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - überzeugen Sie sich selbst.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Salem-Stefansfeld hat sich zum viertgrößten Teilort der Gemeinde Salem entwickelt und ist geprägt durch seine gute Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen zu Fuß erreichbar.

Neben dem Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen, gibt es in dem Teilort einen Inklusionskindergarten.
In diesem Kindergarten werden in Kooperation mit der Sonnenbergschule, Kinder mit und ohne Behinderung gemeinsam betreut.

Der Teilort ist gut ins Wander- und Radwegenetz eingebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit der Sparkasse Salem-Heiligenberg angeboten.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen und Besichtigungen gerne für Sie da.

Ihr Lebensart-Team Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 306,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1922
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

32,11

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.924,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.812 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.035 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.