Reihenmittelhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.376 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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4Zimmer

133 m²Wohnfläche

209 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wendelstein, Wendelstein (90530)

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… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER UND SUCHEN EIN BESONDERES REIHENHAUS MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE FAMILIE BIS ZU 2 KINDERN?

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Dann ist dieses großzügige, voll unterkellerte und besondere Reihenmittelhaus mit 2 Wohn-Etagen und ca. 133 qm Wohnfläche, mit einem Südwest-Garten, mit großer Terrasse, mit schönem Vorgarten, mit einer Einzelgarage, mit 2 Stellplätzen und einer fair ablösbaren, hochwertigen Einbauküche auf einem ca. 209 qm Grundstück im beliebten Wendelstein genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von diesem Reihenhaus zu überzeugen!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen, in einem Vierspänner ist das Reihenmittelhaus das zweite von rechts. Sie sehen einen Vorgarten mit einem neu geschaffenen, gepflasterten KFZ-Stellplatz mit Weg zum überdachten Hauseingang.

So haben Sie nicht nur einen Stellplatz auf Ihrem Grundstück, sondern auch einen fest reservierten und markierten Stellplatz auf der Straße direkt vor der Gehsteigabsenkung vor dem Haus.

Die Einzelgarage liegt ca. 30 Meter entfernt im Garagenhof und muss extra erworben werden.

Das Haus ist 1983 gebaut worden und besticht durch die außergewöhnliche Bauweise wie Satteldach, verklinkerte Fassade im Erdgeschoss mit Holzapplikationen und Fassadenverkleidung im Dachgeschoss.

Hereinspaziert, ein sehr gepflegtes, großzügiges, gemütliches und hochwertiges Reihenhaus erwarten Sie.

Das Erdgeschoss hat einen identischen Fliesenboden, die Vollholztreppe bringt Sie in den Keller wie in das Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele mit Platz für Garderobenschrank und Schreibtisch und mit Zugängen zum Gäste-WC, Küche und Wohn- und Esszimmer.

Die Küche ist mit einer Schiebetür und einer Einbauküche ausgestattet. Die moderne und hochwertige Einbauküche befindet sich im Eigentum des letzten Mieters und kann mit den elektrischen Geräten für faire 9.900,-€ abgelöst werden.

Das ca. 41 qm große, offen gestaltete und helle Ess- und Wohnzimmer mit Schiebetür zur gepflasterten Süd-Terrasse wie einem offenen Kamin sorgen für gemütliche Stunden.

Von der Süd-Terrasse mit Markise haben Sie eine tolle Sicht in den liebevoll angelegten Garten. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden und schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu.

Im Dachgeschoss finden Sie gemütliche Räume mit leichten Dachschrägen und hohem Kniestock, dekoratives Holzparkett, drei Schlafräume, einem Abstellraum die perfekt als Ankleide genutzt wird, wie ein gepflegtes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Dachflächenfenster. Erst 2024 wurde eine große, neue Dusche eingebaut.

Im Keller befindet sich neben einem Hobbyraum mit Heizkörper ein großer Heizungs-/ Waschraum mit Abstellmöglichkeiten, mit Öl-Zentralheizung aus 2005 wie die Öltanks.

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein außengewöhnliches Reihenhaus mit ca. 133 qm Wohnfläche auf einem 209 qm großen Grundstück im begehrten Wendelstein zu erwerben!

Hier ist es für Eigennutzer wie für Mieter perfekt zum Leben und Wohnen!

Als Kapitalanleger können Sie dieses Haus auch immer bestens vermieten.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell wieder etwas niedrigeren Darlehenszinsen.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

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Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung