Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €Verhandlungsbasis

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290 m²Fläche

156 m²Grundstück

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Hirschenstr. 34, Altstadt / Innenstadt 15, Fürth (90762)

Dreigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach und Sandsteinfassade ca. 290 m² Wohn/Nutzfläche mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage und bester Infrastruktur.
Vermietete Fläche (Ertrag) ca. 290 m²
+Wohnfläche ca. 215 m²
+Gewerbefläche ca. 75 m²
+Grundstück von ca. 156 m²
Sanierungen/Renovierung:
2015/2016 Dach (Schiefer)
2020 neue Gasetagentherme
2018 Gewerbeeinheit umfangreich renoviert
Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 29.400,00 € (Rendite ca. 4,5 %). Kann als optimierte Renditeimmobilie bei Mietanpasung eine Nettomiete (Soll) p.a. von 35.200,00 € (Rendite ca. 5,4%) generieren.
Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Objekt befindet sich direkt in der schönen Fürther Innenstadt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
(Luftlinie)
-Fürther Hauptbahnhof 600 m
-Fürther Rathaus 550 m
-Neue Mitte 600 m
-Nächste Bushaltestelle 120 m
-Stadthalle Fürth 850 m
-Uferpromenade 500 m
-A 73 Richtung Erlangen 2,5 km
Die „Uferpromenade“ ist ein Fuß- und Radwegstrecke am westlichen Rand der Fürther Innenstadt, der zum Verweilen einlädt.

Es befinden sich im Objekt: -3 Wohnungen mit separaten Hauszugang ab Obergeschoß über 3,5 Etagen (1OG-3DG) mit ca. 70 m² bzw. 3-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad und Diele
-1 Gewerbe mit separaten Zugang im Erdgeschoss (EG) mit ca. 75 m² (Gastraum, Küche, Lagerräume, Sanitäranlage) Besichtigungstermine Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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