Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche Tempelhof Berlin 12099

Monat
2Zimmer
62 m²Wohnfläche

Frau Sophie Röschlein

EMA IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Stilvoll Wohnen: Sanierte Wohnung mit Balkon am Tempelhofer Feld

Diese zeitgemäß gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung in Tempelhof, in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld bietet nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen gemütlichen Balkon zum Innenhof. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle Oase, die urbanen Lebensstil und Komfort vereint.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1930 in solider Massivbauweise errichtet und liegt nahe der A 100 und des Tempelhofer Felds. Sie teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Südbalkon, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche und Einbaugeräten, ein tagesbelichtetes modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie einen Flur mit Abstellniesche. Die Zimmer sind mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m². Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Nutzfläche im Kellerabteil beträgt ca. 15 m².

Hausgeld: Seit dem 01.01.2023 beträgt das monatliche Wohngeld ca. 298,32 € inklusive Heizung und Warmwasserbereitung. Davon entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 37,60 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Tempelhof, Berlin (12099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung in Berlin Tempelhof punktet mit einer optimalen Lage und vielfältigen Annehmlichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine bunte Altersstruktur aus, wobei etwa 45% der Bewohner zwischen 30 und 60 Jahren liegen, was eine lebendige Nachbarschaft verspricht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Zug und A 100 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle Oberlandstraße/Germaniastr. in nur 60 Metern Entfernung. Die nächste U-Bahnstation ist lediglich einen Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Rewe-Supermarkt in 400 Metern Nähe äußerst bequem. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kitas und Grundschulen in direkter Umgebung, und ein nahegelegener Park mit Spielplatz bietet ideale Freizeitmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist mit dem Vivantes-Krankenhaus in nur 800 Metern Entfernung gewährleistet. Kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, denn zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 13 Kilometer entfernt und somit gut erreichbar. Alles in allem bietet die Wohnung in Tempelhof eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, guter Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.016,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

298.32 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.016,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EMA IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Falkenhagener Straße 14 A, 14612 Falkensee

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sophie RöschleinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge3q5e

Referenznummer: 6131PS_B