Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 650.000 € 525,5 m²<br/>Wohnfläche 2.664 m²<br/>Grundstück Langenweddingen Sülzetal 39171

Monat
525,5 m²Wohnfläche
2.664 m²Grundstück

Herr Christian Franke

Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

***Ihr Investment MFH mit Garten in ruhiger Lage im schönen Sülzetal / Langenweddingen - 6km vom pot

***Ihr Investment MFH mit Garten in ruhiger Lage im schönen Sülzetal / Langenweddingen - 6km vom potenziellen Intel Standort entfernt***

Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1900, auf einem ~2.500 qm² großen Grundstück, mitten in Langenweddingen, errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Im Zuge der Sanierung 2018 wurden Dach und Heizung umfassend saniert und erneuert.

Das Objekt ist ausgestattet mit Gas-Etagenheizungen je Wohnung. Die ca. 525 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 6 Wohneinheiten zwischen ca. 56 und 99 qm².

Zum 07.09.2024 verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 28.800,00 € p.a. und verzeichnet noch Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 35.463,00 € kann umgesetzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Langenweddingen, Sülzetal (39171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Sülzetal liegt inmitten der Magdeburger Börde und schließt direkt an das Stadtgebiet der Landeshauptstadt Magdeburg an. Der Ort Langenweddingen hat ca. 2.000 Einwohnern und ist infrastrukturell gut erschlossen im Ort gibt es eine Kita sowie eine Ganztagsschule ("Bewegte Grundschule" mit dem Ziel der ganzheitlichen Gesundheitserziehung"), die
2011 neu errichtet wurde. Ein Gymnasium befindet sich in Nachbarort Wanzleben, welches bequem per Schulbus erreichbar ist.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am östlichen Ortsrand von Langenweddingen. Nur ein paar Gehminuten sind es bis zum Freibad. Ein Supermarkt, Bäcker und andere Versorgungsgeschäfte sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Bundesstraße B81 verläuft westlich von Langenweddingen und führt südwärts in Richtung Harz (bis
Halberstadt ca. 45 Minuten Fahrzeit) und mündet nordwärts in der Stadtautobahn Magdeburg. Das Stadtzentrum von Magdeburg (Landeshauptstadt) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Auffahrt auf die Autobahn A14 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

1.236,82 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

5,95% inklusive 19% gesetzliche MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,43
Nettorendite Soll in %: 5,46
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.463,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR

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22,57

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.236,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

698 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.757 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

[URL="https://www.interinvest.immo/immobilie/ihr-investment-mfh-mit-garten-in-ruhiger-lage-im-schoenen-suelzetal-langenweddingen-6km-vom-pot/"]Website besuchen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 525,54 m², vermietbare Fläche: 525,54 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zum Bus: 10.58

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Anbieter der Immobilie

Interinvest Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Markgrafenstraße 3, 39114 Magdeburg

3 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8n55z

Referenznummer: InterInvest-1757