Wohnung zum Kauf

114999 €114.999 €2.090,89 €/m²

Finanzierung ab 479 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

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Platanenweg 11, Wiederitzsch, Leipzig-Wiederitzsch (04158)

Kurzbeschreibung Ein Garant für IHREN Gewinn! Objekt Die Wohnung befindet sich im Platanenweg 11 im City- Wohnpark Martinshöhe in Leipzig Wiederitzsch. Dieser Teil der Martinshöhe ist geprägt durch die ruhige Lage und die Ausrichtung der Wohnungen in die SÜD/OST- Richtung, was für sehr viel "Licht" im gesamten Wohnbereich sorgt. 1997 entstanden im Wohnpark die ersten Mehrfamilienhäuser im Stadtvillenstil. Seitdem hat sich der Wohnpark unter den Leipzigern zu einer äußerst beliebten Wohngegend entwickelt.

Der City- Wohnpark - Martinshöhe befindet sich im Norden von Leipzig und gilt als "grüne Verbindung" zwischen Leipzig und der Gemeinde Wiederitzsch. Durch die angrenzende Rietzschkeaue wird das Wohngebiet von einem breiten, naturbelassenen Wiesenstreifen und einem ausgedehnten Grüngürtel mit hohem Freizeit - und Erholungswert ergänzt. Die Top - Lage zeichnet sich weiterhin durch die Nähe zur Leipziger City, die sehr gute verkehrstechnische Anbindung zu Straßenbahn und Bus ( ca. 12 Minuten bis ins Leipziger Zentrum ) und den unmittelbaren Autobahnanschluß an die A 14 aus. Aber auch die Nachbarschaft zur Neuen Messe und zum Klinikum " St. Georg " sowie die gute Infrastruktur machen diese Wohngegend attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2017 an den derzeitigen Mieter vermietet.
Die Netto-Kaltmieteinnahme beläuft sich zur Zeit auf 360,00 € p.m (incl. Tiefgarage), was einer Jahres - Netto - Mieteinnahme von 4.320,00 € p.a. entspricht.
Für Betriebskosten verauslagt der Mieter derzeit 115,00 € p.m.
Der Eigentümer entrichtet z.Z. 215,- € Hausgeld p.m.
Auf Grund der gut nachgefragten Wohnlage, sowie der soliden Bauweise der Wohnung, ist für eine positive Mietenentwicklung derzeit deutlich Potential ersichtlich. Eine Mietanpassung im Rahmen der Vergleichsmiete ist um ca. 30,- € mtl. möglich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 20, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00