Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1099000 €1.099.000 €1.600 €/m²

Finanzierung ab 4480 €/Monat

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668 m²Fläche

675 m²Grundstück

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Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)

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Das Wohn- und Gewerbeanwesen liegt direkt in der Innenstadt von Altdorf und ist voll vermietet und renoviert .
Das Anwesen besteht aus 3 zusammenhängende Häuser die mit unterschiedlicher Nutzung vermietet sind .
Die Mieteinnahmen betragen ca. 61.000 € netto/jährl. , mit min. AfA 2,5 % ( Gebäude vor 1925) ergibt sich hier eine
rechnerische Rendite von ca. 6,0 %/jährl.
Es sind insgesamt 668 m² vermietbare Flächen auf einen 675 m² großen Grundstück .
Es besteht kein Renovierungsstau .
Die Heizung und das Wasser werden über eine Solarthermieanlage erwärmt
die im Hinterhaus auf dem Dach installiert ist und mit Gas unterstützt wird. Die Elektroinstallation wurde auch erneuert.
Im Haupthaus mit 3 Vollgeschossen sind 3 Mieteinheiten .
- Erdgeschoss ist ein komplett renoviertes Weinlokal mit ca. 95 m² incl. Fußbodenheizung und Einrichtung .
- 1. OG. ist eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 97,00 m² die komplett renoviert ist .
- 2. OG. ist eine 4- Zimmerwohnung mit Dachterrasse mit ca. 142 m² die komplett renoviert ist .
- Ein Weinkeller mit Gewölbe befindet sich im 2. UG .
Im Mittelhaus mit 2 Vollgeschossen sind 2 Mieteinheiten .
- EG ist ein Studio mit ca. 63 m² , komplett renoviert m. Fußbodenheizung , vermietet als Weinladen .
-1.OG. ist eine Ausstellungsfläche mit ca. 100 m² , vermietet als Atelier
Im Hinterhaus mit 2 Geschossen sind 4 Mieteinheiten
- EG sind 3 Garagen die vermietet sind
- EG ist eine große Tor-Einfahrt für die Werkstatt ca. 30 m² , vermietet als KFZ- Werkstatt
- 1.OG ist Ein Werkstatt/Lager/Büro mit ca. 80 m² , vermietet als KFZ- Werkstatt
Im Hofraum befinden sich 3 große Parkplätze , 2,6 m - 7 m , 2 Stellplätze ,ein kleiner Außenbereich für die Weinbar
ist dort auch zu finden .

Besichtigungstermine Das Anwesen ist die perfekte Anlageimmobilie im Herzen von Altdorf mit guter Rendite .
Durch die gute Lage, die unterschiedlichen Nutzungen und Mieter, sind die Mieteinnahmen sehr stabil . Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt