Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.126 €/m²

Finanzierung ab 2628 €/Monat

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6Zimmer

157,3 m²Wohnfläche

1.071 m²Grundstück

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Neuötting, Neuötting (84524)

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Einzigartige Lage im Grünen und doch zentral: Historisches Stadthaus auf stattlichem Grundstück

Inmitten einer idyllischen, erhöhten Lage mit fantastischer Aussicht präsentiert sich dieses einzigartige Einfamilienhaus mit charmantem Anbau und einem voll unterkellerten Nebengebäude. Das ursprüngliche Stadthaus wurde um 1930 auf diesem imposanten Anwesen errichtet und hat seither seinen ganz eigenen Charakter bewahrt. Im Laufe der Jahre wurden viele Erweiterungen am Haus und auf dem Grundstück vorgenommen und Schritt für Schritt der heutige Zustand geschaffen.

Anfang der 60er wurde mit einer großzügigen Einfriedung für ausreichend Privatsphäre auf dem großen Eckgrundstück gesorgt. Mitte der 80er-Jahre entstand das große, voll unterkellerte Nebengebäude mit Walmdach, in dem sich neben der Doppelgarage ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Sauna, Dusche und WC sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller befinden. Seit ca. 1995 ist im Keller des Nebengebäudes die komplette Heizungsanlage für das Anwesen eingebaut. Ebenfalls Mitte der 80er-Jahre sind ein neuer Schuppen und der Anbau zur Ostseite am Haus entstanden. Ca. 10 Jahre später, also Mitte der 90er-Jahre, ist der heutige Swimmingpool mit Überdachung ergänzt worden, der sich wunderbar in den sonnenverwöhnten und uneinsehbaren Garten einfügt.

Die Kombination aus aktueller Bebauung und einzigartiger Lage mit herrlichem Blick auf die Stadt Neuötting verleiht diesem Zuhause eine unvergleichliche Atmosphäre der Ruhe und des Ankommens, umgeben von üppigem Grün und der natürlichen Schönheit der Umgebung. Doch der Standort bietet weit mehr als nur ländliches Grün und Ruhe - die Nähe zum Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und mehr einerseits und die kurze Distanz zum wunderschönen historischen Stadtplatz von Neuötting andererseits runden den Komfort dieser Lage ab. Direkt vor dem Haus verläuft ein idyllischer Spazierweg, ein großer Spielplatz ist nur 350 m vom Haus entfernt und bis zur Autobahnauffahrt der A 94 sind es nur 3 Minuten.

Das Wohnhaus mit seinen sechs Zimmern und ca. 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und persönlichen Stil. Die jahrzehntelange Geschichte des Hauses verleiht ihm einen besonderen Charme, während es gleichzeitig Raum für kreative Ideen auf einem großzügigen Grundstück von über 1000 m² bietet - mit etwas handwerklichem Geschick und einer Vision lässt sich hier ein Wohnjuwel gestalten.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Anbau im Stil eines Wintergartens durch Behaglichkeit und viel Tageslicht. Auf der Südseite ist ein weiterer Wintergarten angebaut und im Obergeschoss hat man vom Balkon auf der Westseite einen unverbaubaren Blick auf die Silhouette der Stadt Neuötting.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Eine zauberhafte neue Heimat, welche Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können!

Eine Besichtigung vermittelt Ihnen sicherlich den besten Eindruck von dieser Immobilie und ist nach Vereinbarung möglich. Vorab stellen Sie bitte im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 249.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zum Bus: 0.75