Gastronomie/Hotel zum Kauf

329000 €329.000 €

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135 m²Gastrofläche

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Lägerdorf (25566)

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Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot:
Ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1889 erbaut wurde und seitdem kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt wurde. Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 934m² in zentraler Lage von Lägerdorf.
Das Gebäude wurde im Jahr 1996/1997 komplett saniert.
Das Restaurant im Erdgeschoss wird seit 28 Jahren von dem Inhaber sehr erfolgreich betrieben, dieser möchte jedoch aus altersbedingten Gründen aufhören.

Der derzeitige Restaurantinhaber bietet zwei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie an:
-Variante 1: Persönliche Nutzung - Das Objekt wird nach Absprache frei übergeben, so dass der neue Eigentümer seine persönlichen Träume und Visionen verwirklichen kann. Ob die Fortführung des Restaurants, die Umgestaltung zu einem anderen gastronomischen Konzept oder die Nutzung der Räumlichkeiten für andere Gewerbezwecke oder gar als reines Wohnhaus - hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

-Variante 2: Investmentmöglichkeit - Das gesamte Objekt wird vermietet verkauft. Der aktuelle Betreiber des Restaurants sowie die Bewohner der Wohnung bleiben als Mieter und zahlen gesamt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 € zzgl. Nebenkosten an den neuen Eigentümer. Auch die Möglichkeit der Übernahme des Personals besteht.


Beschreibung des Restaurants:
Das im Erdgeschoss des Gebäudes befindliche Restaurant erstreckt sich über eine Fläche von ca. 135m² und bietet Platz für etwa 80 Gäste. Von der Straße aus begehbar, besticht das Restaurant durch seine einladende Atmosphäre und ist ein beliebter Treffpunkt in der Umgebung. Ein separater Clubraum bietet zusätzlichen Raum für private Veranstaltungen oder spezielle Anlässe. Die gut ausgestattete und gepflegte Restaurantküche ermöglicht es, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und den Gästen ein unvergessliches Erlebnis zu bieten. Im Keller des Hauses stehen zudem sanitäre Einrichtungen für das Personal und die Gäste des Restaurants zur Verfügung, sowie ausreichend Lager- und Stauraum. Das gesamte Inventar des Restaurants inkl. des Getränketresens, das hochwertige Vectron Kassensystem sowie die vollausgestattete Küche sind im Kaufpreis enthalten. Ein Imbiss-Außer-Haus-Verkauf ist ebenso vorhanden und gut besucht. Hierzu gehört ein kleiner Wartebereicht mit Sitzmöglichkeit, um das Warten so angenehm wie möglich zu gestalten.

Beschreibung der Wohnung:
Im oberen Stockwerk dieses Gebäudes erstreckt sich eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.147m². Sie verfügt über einen eigenen Eingang von Außen sowie einen Zugang durch das Restaurant. Über eine moderne Treppe im großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Zimmer sind vom Flur aus zugänglich und derzeit als Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro sowie Wohn- und Essbereich gestaltet. Ein Balkon vom Wohnzimmer aus bietet zusätzlichen Komfort. Die ansprechende und großzügige Landhausküche ist äußerst gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Beide Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad) verfügen über Tageslicht und sind in einem ausgezeichneten Zustand. Der dazugehörige Keller bietet ausreichend Platz und Stauraum. Derzeit wird diese Wohnung vom Besitzer des Restaurants bewohnt.

Beschreibung Außenbereich:
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein genehmigter Biergarten und ein massiv gebautes Stallgebäude mit drei abgetrennte Räume und einem Dachboden, welche sich sehr gut als Lagerfläche eignen. Die Garage und der Carport befinden sich angrenzend.

Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Lage von Lägerdorf bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 240.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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