Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €7.136 €/m²

---

2Zimmer

55,9 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Wien (1030)

---

Kurzbeschreibung Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks

Träumen Sie von urbanem Lifestyle und einer ruhigen Wohnlage, dann kontaktieren Sie uns. Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt - sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Lassen Sie sich jetzt für dieses exklusive Projekt vormerken! Objekt Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks

Träumen Sie von urbanem Lifestyle und einer ruhigen Wohnlage, dann kontaktieren Sie uns. Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt - sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Lassen Sie sich jetzt für dieses exklusive Projekt vormerken!
Erleben Sie die Vorteile dieser 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss von Haus 1, die auf ca. 55,91 m² ein komfortables und funktionales zuhause bietet. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur Loggia von ca. 4,07 m², der zusätzliche Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett. Das moderne Badezimmer, das separate WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Komfort der Wohnung. Ideal für Singles oder Paare, die eine gut durchdachte und funktionale Wohnlösung suchen oder für Anleger, die eine Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial bevorzugen.

Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 4,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 14.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 0.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.31, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.79, Distanz zur Hauptschule: 3.45