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Wohnung zum Kauf
449000 €6.503,48 €/m²
3Zimmer
69 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Friedrich-Ebert-Straße 36, Niendorf, Hamburg (22459)

Teil eines Projekts
Niendorfer Hof
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Preise

Kaufpreis
449000 €
6.503,48 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
34000 €
Provision für Käufer
3,125 %
Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 34.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Q2 2026
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Garten
  • Kelleranteil

Licht von drei Seiten: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Der Niendorfer Hof legt Ihnen die schönsten Seiten Niendorfs wortwörtlich zu Füßen: Nur 650, bzw. 500 Meter entfernt von der Einkaufsmeile Tibarg, dem Niendorfer Gehege und in nächster Nähe zur U-Bahn U2, der A7 und dem Flughafen gelegen, bietet dieser energieffiziente Neubau das Beste aus zwei Welten: Bewundern Sie die natürliche Schönheit des Waldes und seiner Bewohner oder genießen Sie das Stadtleben mit all seinen Möglichkeiten - nur 10 Gehminuten später. Egal, ob Sie Ihren Lebensabend planen oder jetzt schon dafür investieren wollen: Der Niendorfer Hof liegt in greifbarer Nähe. Garantiert.

Nutzen sie günstige Förderungen!
Diese Wohnung entspricht den Modernsten Baustandards KfW 40 und ist förderfähig mit dem KfW-Programm 297 "Klimafreundlicher Neubau" sowie IFB-Hamburg Eigenheimdarlehen

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Wirklich alles auf kurzem Wege erledigt.

Eine Wohnung im Niendorfer Hof birngt Ihnen das Shoppingerlebnis Tibarg so nah, wie es nur geht: Keine 650 Meter aus der Tür warten Dutzende Geschäfte, Boutiquen, Poststellen, Cafés und Verweilorte im Center oder der Fußgängerzone auf Sie. Einkaufen gehen statt fahren: Das unterstützt die Gesundheit - und den Einzelhandel vor Ort.


Ein echtes "Nah"-Erholungsgebiet.

Mit einer Wohnung im Niendorfer Hof lockt schon 500 Meter weiter ein Naherholungsgebiet, das dem Begriff wirklich gerecht wird: Auf über 150 naturgeschützen Hektar erstreckt sich das Niendorfer Gehege mit mehr als 15 km Wander-, Reit-, und Radwegen. Hundefans freuen sich über die großzügige Freilaufwiese, aber auch Tierfreunde generell kommen auf ihre Kosten: Von Rehfamilien, Füchsen, Hasen und mehr bewohnt, gipfelt ein einfacher Morgen- oder Abendspaziergang schnell in eine zoologische Erkundungstour.


100% mobil - per Auto, Bus, Zug oder Flug.

Ob Nahverkehr oder Fernreise, der Niendorfer Hof ist Ihr perfekter Ausgangspunkt für Abstecher aller Art: Nur 700 Meter weiter bringt Sie die Linie U2 von der Station Niendorf Markt unter dem EKZ Tibarg quer durch oder mitten in die Hamburger City. Sie bestimmen lieber selbst den Fahrplan? Die Autobahnauffahrt A7 ist nur fünf Minuten entfernt und auch der Flughafen Hamburg in zwölf Fahrminuten erreicht.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.743,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 8,77 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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6.503,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Eichberg GmbH
Eichberg GmbHGewerblicher Anbieter
Baumwall 5, 20459 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Clemens Kemper
Herr Clemens KemperDein Kontakt
Online-ID: 2cfcp5d
Referenznummer: Niendorfer Hof S1.1
Eichberg GmbH
Eichberg GmbH
Herr Clemens Kemper
Eichberg GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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