Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €

Finanzierung ab 3113 € / Monat

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10,5Zimmer

140 m²Grundstück

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Zähringen, Freiburg im Breisgau (79108)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Freiburg Zähringen.
Das Objekt ist momentan in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Bei den Einheiten, die sich im EG,1. OG und 2. OG befinden, handelt es sich um 3 - Zimmer Wohnungen, die über eine Küche und ein Bad verfügen.
Das Kellergeschoss, welches zu zwei Drittel oberirdisch liegt ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die 2,45m hohen Decken in Verbindung mit der oberirdischen Lage bieten jedoch die perfekte Basis für einen Ausbau zu einer 1,5 Zimmerwohnung. Hierbei bleibt auch noch Platz für Kellerflächen.
Gemäß einer Machbarkeitsstudie des Architekten, ist es möglich das Dachgeschoss aufzustocken und auszubauen. Somit sollte ein weiteres Vollgeschoss realisiert werden können.
Somit können hier vier bis fünf vollwertige Wohneinheiten realisiert werden.
Allgemein ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Der Ausbaustandard der Wohnungen variiert zwischen den 1980er bis 2000er Jahren.
Die derzeitige Miete pro Quadratmeter ist deutlich unter Durchschnitt. Somit hat die Immobilie ordentliches Entwicklungspotenzial.
Die durchschnittlichen Mieten in Freiburg, selbst bei unsaniertem Bestand, liegen bei über 10€ pro Quadratmeter. Eine Zielmiete von 15€ pro Quadratmeter kalt ist im sanierten Zustand in jedem Fall zu erzielen.
Mietaufstellung:
1. Wohnung EG : 70 Qm Miete: 6,57€/QM
2. Wohnung OG1: 67 Qm Miete: 5,28€/QM
3. Wohnung OG2: 64 Qm Miete: 7,66€/QM
4. Wohnung UG : 46 Qm Zielmiete saniert: 15€/QM (Ausbaupotenzial)
5. Wohnung OG3: ca. 70QM Zielmiete saniert 15-17€/ QM (Ausbaupotenzial nicht in Renditeberechnung "Soll" integriert)
Ausstattung:
Das Haus wurde in der Massivbauweise errichtet. Die einzelnen Wohneinheiten werden mit Gas-Etagenheizung über Heizkörper/Radiatoren beheizt. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Vinyl und Fliesen gewählt. Die Fenster sind 2-Fach verglaste Kunststoff und teilweise aus Holz. Die Ausstattung ist in Ordnung und kann Ihnen weiterhin zur Vermietung dienen.

Makrolage:
Die Stadt Freiburg ist mit seinen knapp 230.000 Einwohnern in Südwestdeutschland in der Rheinebene gelegen.
Freiburg hat infrastrukturell und kulturell alles zu bieten. Die Stadt ist bekannt für sehr hohe Lebensqualität. Der Kaiserstuhl und der Schwarzwald mit seiner Schönheit und seinen kulinarischen Highlights ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Nicht umsonst trägt die Region auch den Namen "Toskana Deutschlands".
Der Anteil der Industrie ist verhältnismäßig eher gering. Diverse Medizintechnikfirmen, Kliniken und Forschungseinrichtungen, sowie ein hohes Aufkommen von Dienstleistungsfirmen prägen die Wirtschaft.
Mikrolage:
Zähringen, als Stadtteil von Freiburg, liegt , drei Kilometer nördlich der Innenstadt.
In 200m Entfernung befindet sich eine Straßenbahn- und eine Bushaltestelle. Mit der Bahn gelangt man in 10 Minuten in die Innenstadt. Fußläufig, binnen fünf Minuten erreichbar gibt es einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt.
Den nächstgelegenen Autobahnanschluss bietet der Zubringer "Freiburg Nord", den Sie wenige hundert Meter vom Haus entfernt erreichen.
Auch der Autobahnanschluss "Freiburg Mitte" schnell zu erreichen.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-132"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Wohnfläche: 373,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 45.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zum Bus: 1.21