Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 506 m²<br/>Grundstück Blankenburger Weg 3 Pappelkrug Bielefeld / Dornberg 33619

Monat
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
506 m²Grundstück

Herr Mario Kramer

Mario Kramer Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernes EFH nahe Uni im Erbbaurecht

Dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück eignet sich ideal für eine 3-4 köpfige Familie. Dieser Haustyp überzeugt dank seiner attraktiven Größe von ca. 125 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer samt offener Wohnküche, ein helles Arbeitszimmer, ein individuell planbares Gäste-WC und der Haustechnikraum, welcher Ihnen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Neben den 4 Schlafzimmern befinden sich im Dachgeschoss ein individuell planbares Tageslichtbad. Bei Bedarf kann auch ein Keller mit angeboten werden. Lassen Sie sich von uns in einem Planungsgespräch begeistern und passen Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen an. Der monatliche Erbbauzins, in Höhe von 2% des Grundstückswertes, beträgt rund 506,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kein Keller
Haustiere erlaubt
Terrasse

Lage

Blankenburger Weg 3, Pappelkrug, Bielefeld / Dornberg (33619)

Im beliebten Bielefelder Westen, unweit (ca. 1,3 km) der Bielefelder Universität erschließt sich das neue Wohngebiet "Fürfeld". Auf ca. 3 ha entstehen neue Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser an drei Stichstraßen. Trotz der Nähe zur Innenstadt (ca. 4,7 km) befindet sich die Fläche mitten im Grünen. Der Stadtteil Dornberg wird geprägt durch die Wälder des Teutoburger-Waldes, durch die umliegende Landwirtschaft und die gute Infrastruktur des Einzelhandels an der Werther Straße (westlich und östlich). Der Bauplatz liegt direkt an der östlichen Grenze Dornbergs in Richtung Innenstadt. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das Dornberger Freibad und die Kindertagesstätte "Am Freibad- Dornberg". Ca. 600 m nordöstlich lädt der Auenpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil. An dem Baugebiet liegen die Bushaltestellen Richtung Uni / Bielefeld und der Fußmarsch (ca. 850 m) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist auch nicht weit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

545000 €

4.360 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.117 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.610 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Betrachtung des Erbbauzinses gegenüber dem Ankauf des Grundstückes B11

Für das Grundstück B11 in der Größe von ca. 506 m², wurde laut Erbbaurechtsvertrag
von 2021, ein Erbbauzins in Höhe von 9,20 €/m² p.a. vereinbart. Die Jahrespacht beträgt somit nur
4.655,20 €. Der derzeitige Bodenrichtwert liegt bei 460,-€/m² und der Grundstückswert somit bei
232.760,- €.

Wenn Sie derzeit eine Finanzierung bei Ihrer Bank anfragen, erhalten Sie durchschnittliche
Angebote zwischen 4% und 5% Zinsen zzgl. Tilgung. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Finanzierung bei der Bank derzeit doppelt so hoch ist, wie der aktuelle Erbbauzins dieses Grundstückes. Ebenfalls entfällt die Tilgung!

Die monatliche Belastung beim Erbbaurecht liegt somit bei nur 387,99 € - Tilgung fällt nicht an!
Die monatliche Belastung einer beispielhaften Finanzierung für den Ankauf dieses Grundstückes
könnte sich folgendermaßen errechnen:

In einem Annuitätendarlehen vereinbaren Sie eine Tilgungssumme für Ihren Kredit meistens in der Höhe von 2 % im Jahr.

Zinsen auf 232.760,- € (Grundstückspreis) bei einem durchschn. Zins in Höhe von 4,5% = mtl. ca. 872,85 €
Zzgl. 2% Tilgung gerechnet auf einen Monat ca. 387,93 €
Gesamt mtl. ca. 1.260,78 €

Der derzeitige Erbbauzins entspricht somit lediglich ca. einem Drittel der monatlichen Belastung
eines vergleichbaren Kaufgrundstückes. Unserer Kenntnis nach ist dieser Umstand historisch noch
nie vorgekommen und ermöglicht Ihnen eine günstige Neubau-Finanzierung.
Zumindest für Ihren Grundstückanteil auf unserem Baugebiet.

Der Erbbaurechtsgeber ermöglicht Ihnen auch zu einem späteren Zeitpunkt einen Ankauf des
Grundstückes zum zeitgemäßen Richtwert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz vom Zentrum: 5.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mario Kramer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Feuerbachweg 12, 33659 Bielefeld

6 Jahre Partnerschaft

Herr Mario KramerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2chbv5v

Referenznummer: B11-2023-167