Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3250000 €3.250.000 €

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1.025 m²Fläche

2.468 m²Grundstück

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St. Valentin (4300)

EIN INVESTMENTOBJEKT DER SUPERLATIVE, MIT MULTIPLEN EINNAHMEQUELLEN VERSCHIEDENSTER ART

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Diversifikation nimmt in diesem rentablen Investmentobjekt eine besondere Bedeutung an. In für gewerbliche Zwecke idealer Lage bietet das "Hudson Stop" Investment verschiedenste, bereits laufende Einnahmequellen:  

* 01: American Diner "Hudson Stop"

* Vermietung des Restaurants inkl. hochwertigster Einrichtung und Gastroausstattung
* + 25 KFZ-Stellplätze
* Platz innen für 70 Gäste + großzügiger Aussenbereich für weitere Bedienung
 

* 02: Wohnungen und Büroflächen

* Vermietung von 7 x 1-Zimmer Wohneinheiten
* + 1 Wohnung
* + WC-Anlage (des Restaurants)
 

* 03: Turmöl SB Tankstelle

* Vermietung des Grundstücks (565 m²) an den Betreiber Turmöl
 

* 04: 42 kWp PV Anlage

* Stromerzeugung und Einspeisung (= Einsparung von Betriebskosten)
 

* 05: "Elanstüberl"

* bewährtes und langjährig bestehendes Restaurant
* Vermietung der Gesamtfläche + 10 KFZ-Stellplätze + Zimmervermietung im OG
 

* 06: Imbisstand - Platzmiete Grundstück (62 m²)
 
* 07: Mobilfunksendemast - Platzmiete an Betreiber Telekom. Werbeflächen (derzeit noch frei)
 

* 08: Asphaltierte Freiflächen und KFZ-Stellplätze

* 4 x E-Laderanschluss möglich
* zum Teil bereits an Restaurant vermietet 

LAGE UND ANBINDUNG:

Direkt gelegen an den A1 Autobahnauf- und abfahrten 151 "St. Valentin", sowie an der Kreuzung (Kreisverkehr) der Bundesstraße B1 und Landesstraße 123a. Alle zum Investmentobjekt gehörenden Gewerbe profitieren von der perfekten Anbindung und der regen Verkehrslage. Die Restaurants werden zudem von den Bewohnern der umliegenden Städten und Gemeinden frequentiert (  St. Valentin, Enns, Strengberg, Kronstorf, Ernsthofen, Linz u.v.m.). Die gut laufenden Geschäfte garantieren die monatlichen Renditen aus den bestehenden Mietverträgen.

GRUNDFLÄCHE, AUFBAU UND BESTANDTEILE:

Die Liegenschaft umfasst 2 Grundstücke mit einem Gesamtausmaß von 2.468 m². Diese sind gewidmet als Bauland und Betriebsgebiete. Alles ist an das das öffentliche Wasser- und Kanal- und Stromnetz angeschlossen. 
Der Neubau wird beheizt durch Wasser-Wasser-Wärmepumpenheizungen. Es bestehen KEINE Kontaminierungen. 

FRAGEN SIE AN FÜR ALLE WEITEREN INFOS UND GENAUE EINBLICKE IN DIE MIETVERHÄLTNISSE UND LAUFENDEN RENDITE.

Exklusiv bei Wohntraumreal 

Jürgen Pessl, akademischer Immobilienmanager
+43 699 11332223
j.pessl@wohntraumreal.at

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von St. Valentin im Nahbereich zur Westautobahn A1. St. Valentin ist die westlichste Stadtgemeinde im Bundesland Niederösterreich in der Republik Österreich. Die Stadtgemeinde mit 9339 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) befindet sich im Mostviertel, genauer gesagt im Enns-Donau-Winkel und ist die zweitgrößte Stadt des Bezirks Amstetten. An das Gemeindegebiet von St. Valentin grenzen in Niederösterreich die Gemeinden Ennsdorf, St. Pantaleon-Erla, Strengberg, Stadt Haag und Ernsthofen. Auf oberösterreichischer Seite grenzen Enns und Kronstorf an, da die Gemeinde direkt an der Landesgrenze liegt. Das Zentrum liegt auf einer Höhe von 272 m. Das östliche Stadtgebiet wird vom Rohrberg eingenommen, der 400 m hoch ist. Die westliche Gemeindegrenze verläuft entlang des Enns-Flusses, von dem der Enns-Donau-Kanal zur Speisung des Kraftwerkes Pyburg abzweigt. In Thurnsdorf befindet sich ein Staudamm. Das Zentrum von St.Valentin befindet sich ca. 3 km südlich, ca. 4,4 km sind es nach Enns. Zu- und Abfahrten sind mit Fahrzeugen aller Art als sehr gut zu bezeichnen. Durch die Lage im Nahbereich zur A1 kann die Lage für gewerbliche Zwecke als sehr gut eingestuft werden. Die nächsten Anschlüsse an das übergeordnete Autobahnnetz der A1 sind nur wenige Meter entfernt.

Stichworte Nutzfläche: 1.025,00 m², Bundesland: Niederösterreich