Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

758000 €758.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2403 €/Monat

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9Zimmer

228 m²Wohnfläche

775 m²Grundstück

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Salmanskirchen 110, Salmanskirchen, Ampfing (84539)

Dieses sehr gr0ßzügige moderne und auch hochwertige Einfamilienhaus können Sie ab 2024 erwerben und 2025 einziehen. Die Immobilie besticht nicht nur durch eine gehobene Innenausstattung sondern durch ein durchdachte Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich liegen im EG noch ein Gäste-WC inkl. ebenerdiger Dusche, und ein Büro. Im OG finden zwei identische Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank platz. Das großzügige Bad mit Wanne, großer Dusche, WC und Wäscheabwurfschacht ist mit einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Flure sind hell, freundlich gestaltet. Im UG befindet die Räume der angedachten Praxis/Büro mit separaten Eingang, Bad mit Dusche sowie einem Empfangsbereich. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Diese Räume könnten auch als Einliegerwohnung umgenutzt werden. Technikraum sowie Waschküche sind durch eine eigene Tür von diesem Bereich getrennt.
Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas von einer Gastherme mit 1.000 L Pufferspeicher. Zusätzlich heizt man bequem mit einem Heizkamin mit Wassertasche und automatischer Abbrandsteuerung.

Diese Immobilie glänz nicht nur durch die hochwertig Bauweise sondern vor allem durch die einmalige ruhige und doch zentrale Lage. Hier ist Lage, Lage, Lage nicht nur ein Marketingspruch sondern Realität. Das freistehende Haus liegt in einer kleinen Siedlung von Ampfing mit ca. 300 Einwohnern.
Bis zum Bahnhof Ampfing sind es nur 4,9 km und die Autobahnauffahrt A94 erreichen sie in 5,7 km.
Die Gemeinde Ampfing liegt ca. 70 km östlich der Landeshauptstadt München und rund 10 km vor den Toren der Kreisstadt Mühldorf a. Inn.
Das Natur- und Erlebnisbad "Die Grüne Lagune" in Ampfing ist in 3,2 km schnell zu erreichen. 6 Tage die Woche ist eine mobile Bäckerei fußläufig zu erreichen ansonsten fährt man kurze 3,4 km zur nächsten Filiale.

Besichtigungstermine Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0170/2408465. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses einmalig Einfamilienhaus. Bei schriftlicher Kontaktaufnahme, geben Sie bitte eine Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück
Das Exposé wurde von der INNOBILIEN Stefan Häringer erstellt und dient ausschließlich dazu, Interessenten Informationen zu liefern und zu eigenen Wirtschaftlichkeitsüberlegungen anzuregen.
Dem Exposé liegen uns zur Verfügung gestellte Unterlagen zu Grunde, öffentlich zugängliches Informationsmaterial, dessen Richtigkeit wir nicht prüfen konnten und zum Teil auf unseren eigenen Einschätzungen, Prognosen Wertungen und darauf aufbauenden Berechnungen, die nicht Grundlage für eigene Entscheidung Dritter sein sollen oder können. Den Ausführungen liegen stichtagsbezogene Marktverhältnisse zugrunde, die sich verändern können. Bei vorgeschlagenen Projektrealisierungen ist auf eine exakte, professionelle Umsetzung zu achten.
Diese Unterlage erhebt daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Es können gegen INNOBILIEN Stefan Häringer keine Rechte und Ansprüche aus den getroffenen Feststellungen abgeleitet werden. Demgemäß übernehmen wir mit der Vorlage der Arbeit keinerlei vertragliche Haftung. Eine etwa gleichwohl bestehende Haftung wird beschränkt, soweit des gesetzlich zulässig ist.
Bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags oder einer Vermittlung beträgt die Maklerprovision 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend