Doppelhaushälfte zum Kauf

228000 €228.000 €1.781 €/m²

Finanzierung ab 930 €/Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Kissingen, Bad Kissingen (97688)

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Sehr geehrte Damen und Herren,

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Diese verfügbare Doppelhaushälfte liegt fußläufig von der Innenstadt entfernt und bietet Ihnen auf 3 Etagen viel Platz für das Familienleben. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße eines Wohngebiets. Die Garage befindet sich an der Grundstücksgrenze zum Gehweg, während das Haus nach hinten versetzt steht. Vor dem Eingangsbereich, welcher durch eine Hecke begrenzt ist, befindet sich ein gepflasterter Bereich, z.B. zum Abstellen von Fahrrädern oder Mülltonnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und Familienaktivitäten eignet. Es besteht die Möglichkeit, hier einen Holzofen anzuschließen. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon an der Gartenseite des Hauses. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Fenster, den Wohnungsflur mit Zugang zum Keller und die Küche.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, perfekt geeignet als Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Homeoffice-Zimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls hier. Einen weiteren Balkon betreten Sie vom Schlafzimmer aus. Von diesem haben Sie einen schönen Ausblick über die Kurstadt.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und zwei kleinere Räume, die ideal als Abstellraum genutzt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hier ein kleines Gäste-WC einzurichten. Vom Flur des DG kommen Sie über eine Ausziehleiter auf den gedämmten Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Keller befindet sich die Buderus Ölzentralheizung von 2002. Hierbei handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, für Heizung und Warmwassererzeugung, der nach GEG auch nach Eigentümerwechsel weiterhin betrieben werden darf!

Die Fenster sind teilweise aus dem Baujahr, einige wurden bereits in den 1980er Jahren und 2009 erneuert. Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Kellerräume bieten Ihnen einen Waschraum, eine Werkstatt und einen gefliesten Hobbyraum mit einer Sauna. Von hieraus gelangen Sie in den Garten. Der Garten auf der Rückseite bietet einen sicheren und privaten Spielbereich für Kinder. Das Grundstück ist vollkommen eingezäunt, Sie können also auch Ihren Hund freilaufen lassen.

Diese Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für eine kinderreiche Familie, welche die Nähe zur Stadt schätz, aber dennoch Wert auf ein ruhiges Umfeld legt.

Ihr Team von Marquart Immobilien

Sonstiges Beste Sicht|18|!

[URL="http://flXCRXT7Iu8"]Besichtigungsvideo Trailer[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen