Doppelhaushälfte zum Kauf 1.247.500 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 1.071 m²<br/>Grundstück Poppenbüttel Hamburg / Poppenbüttel 22393

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
1.071 m²Grundstück

Herr Marcus Lakenmacher

Mollwitz GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte nahe AEZ -Projektierungsvorschlag-

In bester Lage von Poppenbüttel erwartet Sie ein Haus, das nur 100 Meter von allen wichtigen Einkaufs- und Verkehrsmöglichkeiten entfernt liegt und dennoch eine ruhige, grüne Umgebung bietet. Die offenen
Erdgeschosse der beiden Haushälften bietet jeweils einen durchgehenden Wohn-/Ess- und Koch- bzw Arbeitsbereich- als offenen und kommunikativen Mittelpunkt der Haushälften. Das Obergeschoss bietet nach vorne hin zwei bis drei Zimmer mit Vollbad. Der rückwärtige Teil bietet 2 Zimmer zzgl. einen eigenen Elternbereich mit Ankleide und En-Suite Bad sowie einem separaten Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses schafft zusätzliche Flexibilität. Mit zwei weiteren Zimmern zum Garten gelegen sowie einem Abstellraum muss niemand Kompromisse eingehen. Nach vorne gelegen gibt es ein weiteres Zimmer. Auf der Ost- und West-Terrasse genießen Sie fast den ganzen Tag die Sonne und der llanggestreckte Garten lässt sich sehr gut in Spiel-, Chill- und Grill-Zonen unterteilen. Das Haus bietet so die ideale Kombination aus Lage, Funktionalität und Flexibilität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und finden Sie ihren neuen Lieblingsplatz mit Best-Lage, Offenheit, Licht und Flexibilität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Poppenbüttel, Hamburg / Poppenbüttel (22393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der eine optimale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Insbesondere die Hennebergstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung bietet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der nahegelegene Stormarnplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem REWE-Supermarkt und der Bäckerei Daube, sind nur 100-200 Meter entfernt. Somit ist eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zudem be?ndet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 500 Metern Entfernung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.
Naturbegeisterte werden den Alsterlauf zu schätzen wissen, der nur 1 km entfernt ist. Hier kann man wunderbare Spaziergänge entlang des Flusses machen und die Natur genießen. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls nur 1 km entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Der Golfclub Treudelberg sorgt für einenhohen Freizeitwert. Gol?iebhaber können hier ihre Leidenschaft ausleben unddie schöne Umgebung genießen. Zudem bieten die Naherholungsgebiete, wiedas Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1247500 €

8.603,45 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.603,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Doppelhaushälfte vorne: € 1.247.500
Doppelhaushälfte hinten: € 1.784.000
Doppelhaus: € 3.031.500

Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten.

In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet:
Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) . Vermessungsarbeiten . Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) . Verbaumaßnahmen . Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin . Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) . Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten . Baustraße . Bauzaun . Halteverbotsschilder . Versicherungen während der Bauphase . Behördengebühren . Baustrom/Bauwasser . Bodengutachten mit chemischen Labor . Kampfmittelprüfung . Herstellung Gehwegüberfahrt . Anlegung der ?nalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mollwitz GmbHGewerblicher Anbieter

Schleusenredder 17 a, 22397 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marcus LakenmacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cjby5u

Referenznummer: ML3029_DHHVorne