Einfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 7 Zimmer 463 m²<br/>Wohnfläche 1.960 m²<br/>Grundstück Harzgerode Harzgerode 06493

Monat
7Zimmer
463 m²Wohnfläche
1.960 m²Grundstück

Frau Justine Reuker

Reuker Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Herrschaftliche Villa inkl. Einliegerwohnung in Harzgerode

Willkommen in der Villa Herzfeld, einer atemberaubenden, denkmalgeschützten Immobilie im herrschaftlichen Stil.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1960 m² und umfasst neben dem Haus einen wunderschön gestalteten Garten, eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus.

Die Villa Herzfeld wurde aufwendig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die gelungene Kombination aus historischem Jugendstil und modernem Wohnkomfort macht dieses Juwel zu einem begehrten Objekt für Liebhaber. Der anmutige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und der sonnige Freisitz lädt zu entspannten Abenden im Harz ein.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 463 m², verteilt auf 7 Zimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 430 m² Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ein geräumiger Vollkeller bietet ausreichend Verstaumöglichkeiten und beherbergt einen großzügig gestalteten Weinkeller.

Die Villa bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und ermöglicht ein wohlfühlendes Miteinander. Eine integrierte Einliegerwohnung eröffnet zudem verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet viel Platz für spielende Kinder, während zwei große Garagen und ein Hof ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein eigenes Backhaus lässt das Herz jedes Hobby-Bäckers höherschlagen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine eigene Sauna in den äußeren Räumlichkeiten einzurichten. Ein eigenes Atelier und eine Galerie im Dachgeschoss bieten Raum für kreative Entfaltung.

Ich lade Sie herzlich zu einer Reise in den wunderschönen Harz ein, um diese traumhafte Immobilie persönlich zu besichtigen. Es lohnt sich zweifellos, denn die Villa Herzfeld hält noch viele Überraschungen bereit, die ich Ihnen gerne zeigen möchte.

Falls dieses Objekt Ihr Interesse und Ihre Neugier geweckt hat, vereinbaren Sie bitte heute noch einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Harzgerode, Harzgerode (06493)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Harzgerode, eine charmante Stadt im Harz, beheimatet über 7.621 Einwohner in Sachsen-Anhalt. Sie liegt inmitten der atemberaubenden Landschaft des Harzer Natur-Parks, einzigartigen Seenlandschaft, märchenhaften Tälern und einer faszinierenden Bergwelt.
Die Selketalbahn, der Ausgangspunkt der Harzer Schmalspurbahnen, verbindet Harzgerode direkt und indirekt mit den benachbarten Ortsteilen Alexisbad, Bärenrode, Dankerode, Friedrichshöhe, Güntersberge, Königerode, Mägdesprung, Neudorf, Schielo, Silberhütte, Siptenfelde und Straßberg. Das Selketal gilt als der wohl romantischste Abschnitt des Streckennetzes und ist ein Geheimtipp für Naturliebhaber und Romantiker.

Um Harzgerode zu erreichen, stehen die Bundesstraßen 242 und 185 zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, mit der Selketalbahn über die Stichstrecke aus Alexisbad anzureisen oder verschiedene Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe zu nutzen. Direkt vor dem Bahnhof Harzgerode befindet sich ein kleiner Busbahnhof, der als bequemer Umsteigepunkt zwischen den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln dient.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

490000 €

1.058,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. zahlbar 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.058,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

419 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.097 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wurde zwischen 1890 und 1904 in massiver Bauweise errichtet und bis 1929 von Max Herzfeld und seiner Familie bewohnt. Max Herzfeld, ein Kaufmann im Eisenwerk Meyer, zog in den frühen 1930er Jahren mit seiner Familie nach Israel.

Hier können Sie die reine Geschichte erleben. Max Herzfeld hätte sich wahrscheinlich nie erträumen können, dass seine geliebte Villa eines Tages in so liebevolle Hände fallen würde. Die aktuellen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail und einem beträchtlichen Vermögen dieses historische Juwel erhalten und gepflegt. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.90 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reuker Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Justine ReukerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cjpp55

Referenznummer: RI-0480-2023