Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 15 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 1.046 m²<br/>Grundstück Neumühler Str. 15 Ammersricht Amberg 92224

Monat
15Zimmer
330 m²Wohnfläche
1.046 m²Grundstück

Herr Wolfgang Meier

MEIER & CIE. GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Stadtnahes 4-Familienwohnhaus mit Garagen und sehr viel Potenzial in Neumühle

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilien-Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Bauauflagen, baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen sind nicht bekannt. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Grundausstattung ist durchschnittlich bis einfach. Das Gebäude entspricht gegenwärtig vermutlich nicht den Anforderungen der ENEV. Hier die wesentlichen Fakten zum Objekt:

•Wohnhaus
•Massivbauweise
•Betoniertes Fundament
•Geschossdecken aus Stahlbeton
•Geschosstreppen aus Beton
•Vermietbare Fläche ca. 400 qm
•Balkone vorhanden (Wohnung x und Wohnung y)
•Terrasse vorhanden (Wohnung EG)
•durchschnittlicher Allgemeinzustand
•Ausbaureserve im KG
•Ausbaureserve im DG
•4 Garagenstellplätze
•Heizungsart Öl-Heizung
•teilunterkellert

Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von 1046 qm. Das Grundstück hat bei einer fast rechteckigen Form eine Breite an der Straße von ca. 23 m sowie einer Tiefe von ca. 45 m. Der Bodenrichtwert liegt bei 100,- EUR (Stand: 31.12.2020). Das Flurstück ist mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienwohnaus bebaut. Des Weiteren steht ein Nebengebäude für Garagen sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder auf dem Flurstück. Raumaufteilung Das Wohnhaus ist gegenwärtig in 4 Wohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Die Vermietungsquote liegt derzeit bei circa 50 %. Die Mieterträge der vermieteten Einheiten liegen zum Teil deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Ertrags- und Wert-steigerungspotenzial besteht durch
a)die Sanierung der leerstehenden Wohnungen,
b)den Ausbau des Kellergeschosses und des Dachgeschosses,
c)durch die Anhebung des Mietzinses der Bestands-Mietverträge sowie
d)ggf. Bebauung weiterer Flächen

Die Einheiten verteilen sich auf
KG: Werkstatt 25 qmnicht ausgebaut
EG links: 4 Z., Küche, Bad 105 qmleerstehend
EG + Anbau: 3 Z., Küche, Bad, Terrasse 100 qm (seit 2005)
OG links: 3 Z., Küche, Bad, Loggia 60 qm (seit 1997)
OG rechts: 5 Z., Küche, Bad, Loggia 65 qm leerstehend

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Kelleranteil

Lage

Neumühler Str. 15, Ammersricht, Amberg (92224)

Die Hochschulstadt Amberg ist eine Stadt mit ca. 42000 Einwohnern in Bayern im Regierungsbezirk Oberpfalz. Die Stadt ist in 23 Stadtteile gegliedert. Seit mehr als 10 Jahren ist eine positive Bevölkerungsentwicklung festzustellen.
Das BIP pro Kopf lag laut den letzten Aufzeichnungen bei rund 52500 € p.a. (Bayern: 45000,- € / Deutschland 39000,- € p.a.) und damit deutlich über dem regionalen und nationalen Durchschnitt. Die Arbeitslostenquote liegt unter 5 %.
Geografisch liegt die Stadt rund 60 km Luftlinie östlich von Nürnberg, rund 50 km nördlich von Regensburg, rund 150 km nördlich von München, ist das Oberzentrum der mittleren Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Die nahegelegenen Anbindungen zur B299 und B85 bzw. A6 und A93 bieten Ihnen eine großartige Infrastruktur. In weniger als einer Stunde erreicht man die Städte Nürnberg oder Regensburg.
Die Stadt Amberg über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung. Im Gehbereich des Objektes, im Stadtteil Neumühle/Ammersricht, gibt es zahlreiche Einkaufsmärkte (EDEKA, Lidl, Netto), Banken, Tankstellen, Ärzte und Friseure. Weiter gibt es einen Kindergarten, eine Mittelschule sowie diverse Restaurants.
Die Gegend bzw. der Stadtteil Neumühle liegt nördlich des Zentrums von Amberg und geprägt von wohnbaulicher Struktur mit durchschnittlicher Wohnqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

906,06 €/m²

Provision für Käufer

Die branchenübliche Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. die gesetzliche Mehrwertsteuer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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906,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.285 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.187 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für Weitere Informationen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung.

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Wolfgang Meier
Weinstraße 4
Telefon +49 9621 7890000
Mobil +49 160 8982428
Mail wm@meier-cie.de

Haftungsausschluss:
Diese Angaben dienen ausschließlich der Erlangung eines ersten Eindrucks des hier zum Kauf/Verkauf stehenden Immobilien-Objektes und unterscheidet sich insofern von einem ausführlichen Immobilien-Exposé im Sinne des geltenden deutschen Rechts. Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben von Dritten und vorliegenden sowie teilweise selbst recherchierten Unterlagen bzw. Daten. Für etwaige Abweichungen von ggf. tatsächlich zugrundeliegenden Quadratmetern oder sonstigen Angaben oder Werten wird jedwede Haftung ausgeschlossen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Weinstraße 4, 92224 Amberg

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