Bungalow zum Kauf

1950000 €1.950.000 €8.682 €/m²

Finanzierung ab 7852 €/Monat

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7Zimmer

224,6 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Herzogpark, München (81925)

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Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diesen interessanten Doppelbungalow in begehrter Wohnlage von München-Oberföhring, am grünen Isar-Hochufer, zum Kauf an. Eine der beiden Einheiten ist vermietet, die andere Einheit steht leer. Mitverkauft werden zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Das Anwesen bietet aufgrund der zurückversetzten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der zum Verkauf stehende Doppelbungalow besteht aus zwei Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnanlage, die im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Anlage umfasst ein Mehrfamilienhaus an der Oberföhringer Straße mit 13 Wohnungen, den zurückversetzten Doppelbungalow sowie eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Das gesamte Grundstück beträgt 2.167 m². Die anteilige Sondernutzungsfläche inkl. der Grundfläche des Doppelbungalows misst ca. 800 m².
Der Bungalow ist von den Instandhaltungskosten des Mehrfamilienhauses befreit und weitgehend eigenständig. Im Jahr 1998 wurde der Dachstuhl erneuert, 2006 zwei große Panoramafenster eingebaut und 2010 eine Photovoltaikanlage installiert. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren teilweise neue Parkettböden verlegt und weitere kleine Instandhaltungsmaßnamen durchgeführt. Ungeachtet dieser Verbesserungsmaßnahmen befindet sich das Objekt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Vermietung: Eine der beiden Hälften ist seit 2013 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt aktuell 1.650,- Euro zzgl. Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung. Im Mietzins enthalten ist ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Auf Wunsch der Mieterin können wir Ihnen leider keine aktuellen Innenaufnahmen präsentieren.

Energieausweis vermietete Einheit: EA-V 105,3 kWh/m², EEK: D, gültig bis 29.08.2033

Sonstiges **Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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