Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €2.637 €/m²

Finanzierung ab 3175 €/Monat

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12Zimmer

303 m²Wohnfläche

528 m²Grundstück

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Wechloy, Oldenburg (26129)

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In absolut gefragter Lage von Oldenburg, unweit der Universität, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die hervorragende Lage garantiert eine durchgehend hohe Nachfrage nach Wohnraum - eine perfekte Grundlage für eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Objektbeschreibung:

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde 1991 umfangreich umgebaut und modernisiert. Im Rahmen dieses entscheidenden Umbaus wurde das Erdgeschoss vollständig neu strukturiert und das Obergeschoss erweitert. Seitdem wurden regelmäßig weitere Modernisierungen vorgenommen, unter anderem:
. Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018
. Austausch und Modernisierung mehrerer Badezimmer
. Drei Küchen wurden in den letzten Jahren erneuert
. Die hintere Wohnung im Erdgeschoss wurde vollständig saniert, inklusive Hohlwanddämmung
. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in nahezu allen Bereichen

Aufteilung:

Erdgeschoss - 3 Wohnungen (jeweils 55 m², 58 m² und 59 m²):
Jede Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum.

Obergeschoss - 2 Wohnungen (58 m² und 72 m²):
Die Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon - ideal für Studenten-WGs oder junge Familien.

Ausstattung und Zustand:

Die Fassade im Erdgeschoss ist hell verputzt, das Haus präsentiert sich gepflegt und technisch auf solidem Stand. Die Mieterstruktur ist langfristig orientiert, die Wohnungen sind gut vermietet und bieten bei Neuvermietung weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.

Eckdaten im Überblick:
. Baujahr: 1910 / Umbau 1991
. 5 Wohneinheiten
. Wohnfläche: insgesamt ca. 302 m²
. Grundstücksgröße: auf Anfrage
. Aktuelle Monatskaltmiete: ca. 2.540 €
. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
. Gas-Zentralheizung (2018)
. Balkone im Obergeschoss

Sonstiges Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Duhnen, Berlin sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert