Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1418,60 Euro pro Quadratmeter1.419 €/m²

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16Zimmer

387 m²Bürofläche

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Kohlscheid, Herzogenrath / Kohlscheid (52134)

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Die Lage macht's.

Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Bei einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 387 m², die sich auf ein Grundstück von ca. 234 m² verteilt, ergeben sich nach Angaben des Eigentümers folgende Flächen und monatliche Mieten:

Einheiten. Fläche. Grundmiete. Miete m2

(GE1) - Einzelhandel 35m2. 420,00 € 12,00 €
(GE1) - Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 10,00 €
(WE1) - 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE2) - 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE3) - Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 €

Summe: 387m2 3.334,00 €

Marktüblich erzielbarer Ertrag monatlich (netto kalt) 3.334,00 €
Jahresrohertrag beträgt 40.008,00 €

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer als Fleischerei betrieben wird und nach dem Verkauf zur Weitervermietung zur Verfügung steht.
Alternativnutzung der Gewerbefläche als Imbiss, Kiosk, Nagelstudio, Fußpflege, Kosmetikstudio, Handyshop, Büro oder Floristik wären ebenfalls ideal.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbefläche von ca. 185m2, aufgeteilt in ca. 35m2 Verkaufsfläche, Nebenräume mit separatem Eingang, sowie einen separaten Treppenhauszugang zu den Wohnungen.
Obergeschoss:
Das gepflegte Haus verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über zwei gepflegte Dreizimmerwohnungen.
Sie verfügen über einen Flur mit Zugang zu allen Zimmern, eine Küche, ein Badezimmer, ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss des Hauses wurden zwei geräumige Zimmer und ein sonniges Badezimmer mit Dusche gestaltet.
Es besteht eine Erweiterungsreservierung für zwei weitere Zimmer zur Vergrößerung der Wohnfläche.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ihre Ansprechpartnerin:
Gülhan Özdemir
Mobil: 0151-25674368
guelhan.oezdemir@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980716"]Rundgang/Video 01[/URL] Stichworte Wohnfläche: 387,00 m², Grundstücksfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 86.8, Distanz zur Autobahn: 6.1