Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5850000 €5.850.000 €

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1.803 m²Fläche

2.000 m²Grundstück

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Gries, Graz (8055)

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Zum Verkauf steht eine außerordentliche Gewerbeliegenschaft mit sicherer Rendite durch Lagerboxenvermietung. Vollautomatische Betriebsführung ohne Zeitverlust und Einsatz von Eigenarbeit.

Das sind die Fakten:



+ Systemimmobilie aus Lagerboxenvermietung und Management aus einer Hand

+ 2000m² Gewerbegrund mit Dichte 2.0

+ 2660m² Bruttogeschoßfläche

+ davon 1418m² Lagerboxen Nettofläche und 385m² Büroflächen

+ Euro 480.000,00,- jährliche Nettomieten (marktübliche Preisgestaltung) möglich.

+ Photovoltaik mit 20 +10 kwh plus 20 kwh Speicher

+ Luftwärmepumpe(Fußbodenheizung) 17 kwh von Remko mit Notstrom und Kühlfunktion

+ Automatisiertes Zutrittssystem von EVVA (Air-Key) plus Videoüberwachung

+ Lastenlift mit 1600kg bzw. 21 Personen Nutzlast

+ Fenster Gaulhofer 3 fach in Holz/Aluminium Verarbeitung



Das Gebäude besteht aus 2 Büroeinheiten und Lagerboxen im EG, Lagerboxen im 1. OG und 2. OG sowie Lagerboxen und einer 240m² Penthouse/Büroeinheit im 3.OG.

Die gesamte Verwaltung und das Management der Lagerboxen wird vom aktuellen Mieter bei Bedarf übernommen. Anzahlung in Höhe von 20% erforderlich.

Die Liegenschaft und die Außenanlage werden innerhalb eines Jahres ab Kaufvertrag schlüsselfertig übergeben. Teile sind bereits jetzt in Betrieb.

Hervorragender Wärme/Hitze/Feuchteschutz durch aufwendige Konstruktion und Bauweise.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.418,00 m², Gesamtfläche: 1.803,00 m², Bürofläche: 385,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen