Wohnung zum Kauf 290.000 € 2,5 Zimmer 69,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Niederndorf 6342

Wohnung zum Kauf
290000 €4.157 €/m²
2,5Zimmer
69,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Stefan Treffer, BA

Treffer Immobilien e.U.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

3,3% Anfangsrendite: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in gutem Zustand

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Ort Niederndorf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1973 erbauten Wohnhauses.

Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von rund 74 m² und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Aber auch der großzügige Vorraum besticht durch seine Größe und bietet jede Menge Stauraum.

Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die mit ihrer Ausrichtung nach Süden zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Des Weiteren gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 374,72 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Das Objekt steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit 1.8.2024 mit einem für 3 Jahre befristeten Mietvertrag vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Niederndorf (6342)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Niederndorf selbst beeindruckt durch eine atemberaubende Landschaft, die von majestätischen Alpengipfeln, üppigen grünen Wiesen und ländlicher Idylle geprägt ist. Die Gemeinde liegt eingebettet in diese natürliche Schönheit und bietet Bewohnern eine einmalige Kulisse für ein Leben im Einklang mit der Natur. Die umliegenden Berge laden zu Wanderungen, Mountainbiketouren und im Winter zu erstklassigem Skisport ein. Die idyllische Umgebung schafft Raum für Erholung und Entspannung. Die Gemeinde selbst bietet zudem ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Sporteinrichtungen.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Niederndorf besonders attraktiv. Die Gemeinde ist leicht über Autobahnen erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte Kufstein, Wörgl und Rosenheim. Durch die Nähe zur deutschen Grenze wird Niederndorf zu einem internationalen Knotenpunkt, der die Mobilität und Erreichbarkeit erheblich erleichtert.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

290000 €

4.156,51 €/m²

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

347.72 €

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Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Nutzfläche: 73,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Kellerfläche: 12,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Treffer Immobilien e.U.Gewerblicher Anbieter

Riedelstraße 3, 6330 KUFSTEIN

3 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan Treffer, BADein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cslz5v

Referenznummer: TI23101