Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

Finanzierung ab 521 € / Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

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Dietenhan, Wertheim (97877)

Dieses 1947 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand im Ortskern von Dietenhan.
Es wurde über die Jahre immer wieder modernisiert.
Die Ausstattungsqualität ist hier einfach, aber funktional.
Das Wohnhaus verfügt über mehrere Zimmer, einschließlich eines geräumigen Wohnbereichs mit viel natürlichem Licht, einer Küche, einem Badezimmer mit separatem WC und drei Schlafzimmern. Die Raumverteilung ist funktional und ist auf die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares anpassbar.
Der vom Hof aus zugängliche Gewölbekeller dient der Aufbewahrung oder als Weinkeller. Eine geräumige Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche und einem großen Schiebetor hat viel Stauraum und kann beispielsweise als Garage, Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.
Zwischen Haus und Scheune bietet der Innenhof den Bewohnern die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und ist groß genug für Gartenmöbel, einen Grill oder einen KFZ-Stellplatz.
Im EG und im OG befindet sich zentral im Flur je ein Ölofen (je 10 kW), welcher durch Elektroheizungen an einigen Außenwänden sinnvoll ergänzt wird. Elektroboiler sorgen für warmes Wasser.
Wenn Sie ein preisgünstiges, funktionales Haus mit vielen Zimmern, kleinem Hof, großer Scheune und schönem Gewölbekeller suchen, dann ist dieses Einfamilienhaus perfekt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie das Potential dieser Immobilie.

Dietenhan ist die kleinste Ortschaft der großen Kreisstadt Wertheim.
Es befindet sich im schönen Kembachthal, eingerahmt von Wald und unterhalb von Weinbergen.
Die Innenstadt von Wertheim ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem Auto gut zu erreichen.
Einen Kindergarten gibt es im Nachbarort Kembach (ca. 2 km), die nächste Grundschule ist in Dertingen (ca. 7 km) und die Hauptschule befindet sich in Lindelbach (ca. 2 km).
Die weiterführenden Schulen sind dann in Wertheim und Wertheim Bestenheid zu finden.
Von Dietenhan gibt es eine Busverbindung nach Wertheim und Würzburg.
Die Bundesautobahn A3 ist nur ca. 6 km entfernt.
Ebenso das Wertheim Village.
Verfügbarkeit DSL bis 100 Mbit/s.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 409.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen