Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €2.655,56 €/m²

Finanzierung ab 969 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

439 m²Grundstück

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Schwarzenhofer Str. 7, Federow, Kargow (17192)

Zum Kauf wird eine Doppelhaushälfte im Ortskern von Federow angeboten. Das Objekt umfasst 2 vollständig ausgestattete Wohnungen, die derzeit als Ferienwohnungen betrieben werden.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2002 / 2003 kernsaniert. Neben neuen Kunststoff-Fenstern, Holzeingangstüren wurden sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserrohre, Fußböden und Innentüren erneuert Das vollständig gedämmte Dach erhielt eine neue Eindeckung. Die Fassade wurde mit Dämmputz ausgestattet. Die Heizung ist als Konvektorheizungen auf Elektrobasis ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern, die im Jahr 2022 erneuert wurden.
Im Erdgeschoß (Eingang von der Hofseite) befindet sich eine Ferienwohnung mit einer Größe von knapp 45m² Wfl. und beinhaltet eine kleine Diele, eine Küche, ein Fensterbad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die Ferienwohnung im Dachgeschoss (Eingang von der Straßenseite) umfasst eine Größe von knapp 50m² und besteht aus einer Diele und eine Fensterbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Erdgeschoss und Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Beide Ferienwohnungen wurden im Jahr 2015 malermäßig komplett erneuert und neu möbliert. Die Wohnungen verfügen über einen DSL-Anschluss mit WLAN -Verteilung, damit die Gäste im Urlaub nicht auf das Internet verzichten müssen. Alle Möbel, beide Einbauküchen und sämtliche Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich insgesamt 3 Räume (davon 2 Gewölbekeller und eine ehemalige Waschküche).
Ebenfalls zum Kaufobjekt gehört eine Garage (3,56m breit x 5,96m lang) nebst einer Überdachung. Die Garage wird ebenfalls mit Strom versorgt.
Die Doppelhaushälfte kann mit wenigen Umbaumaßnahmen auch zur Eigennutzung problemlos umgebaut werden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine hauseigene biologische Kleinkläranlage. Die wasserrechtliche Erlaubnis wurde 2023 für weitere 15 Jahre erteilt.
Die vorhandene Internetdomain zur Vermarktung der Ferienwohnungen kann auf Wunsch auch vom Käufer übernommen werden.

Federow gilt offiziell als das "Tor zum Müritz-Nationalpark" und zählt zu den äußerst attraktiven Erholungsregionen Deutschlands eingebettet inmitten der Mecklenburger Seenplatte.
Federow ist ein Ortsteil der Gemeinde Kargow, die ebenfalls die Orte Godow, Schwarzenhof und Speck umfasst und als Kurort eingestuft sind. Der Ort befindet sich lediglich 5 Kilometer von der Stadtgrenze vom Heilbad Waren (Müritz) entfernt.
Im Ort befinden sich die neben der Nationalpark-Service (mit Fahrradverleih, wechselnden Ausstellungen und Adler-Live-Beobachtung als Highlight), ein Restaurant (auch mit frischen Brötchen auf Vorbestellung für die Gäste im Ort), ein Caravan-Stellplatz und die Busanbindung zum Nationalpark.
Von hieraus werden Wanderungen in den Müritz-Nationalpark mit geführten Touren zum Adlerhorst, Hirsch- und Kranichbeobachtungen angeboten. Alle Badeseen sind mit kurzen Rad- und Autowegen erreichbar.
Alle infrastrukturellen Institutionen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita und Banken) befinden sich in Waren (Müritz).
Das hier angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der schönen Hörspielkirche.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt