Wohnung zur Miete

890 €890 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

115 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Bardorfer Str. 24, Kleineibstadt, Großeibstadt (97633)

Objektbeschreibung kurz vor Fertigstellung und bezugsfertig ab Oktober 2024:
ganze Haushälfte mit ca. 115 qm Wohnfläche und großem Gartenanteil
helle, große Wohnung auf einer Ebene.
bodentiefe Fenster mit toller Aussicht im Wohnzimmer / Küchenbereich
Aufwändige Kernsanierung zum Energie - Effizienzhaus 70
Nichtraucherwohnung
Fußbodenheizung
hochwertiger Bodenbelag: verklebter Vinylboden in toller Optik
kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
eigene Westterrasse, 14 qm, Ostterrasse 26 qm, jeweils zu 25% in Wohnfläche enthalten
neue, hochwertige Einbauküche
Elektrisch zu bedienende Raffstores als Sonnenschutz auf der Westseite
Glasfaseranschluss wird gerade gelegt
2 PKW - Stellplätze
Abstellraum im Keller Raumaufteilung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss auf einer Ebene.
Im großen Flur ist Platz für die Garderobe und weitere Schränke. Der Wohnbereich mit offenem Übergang zum Küchen- und Essbereich ist mit über 40 qm sehr großzügig bemessen. Er liegt nach Westen hin und bietet viel Licht und eine tolle Aussicht. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf Ihre 14 qm große West-Terrasse. Die Ost-Terrasse ist gut 26 qm groß und befindet sich vor dem Schlafzimmer / Kinderzimmer.
Zwischen dem Wohn- und dem Schlafzimmerbereich liegt das Gäste - WC, das alternativ als zusätzlicher Vorratsraum genutzt werden kann. Das geräumige Bad ist mit einer großen Doppelwanne sowie einer Dusche ausgestattet und durch das große Fenster sehr hell. Der Duschbereich wird gerade mit einer nahezu bodenebenen Dusche als »Walk-in-Lösung« fertiggestellt. Im Badezimmer ist der Anschluss von Waschmaschine und Trockner möglich.
Die nach Osten bzw. Südosten gelegenen Schlafzimmer sind mit ca. 22 qm und 16 qm groß bemessen und können auch gut als Home - Office genutzt werden.

Das frei stehende Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kleineibstadt
Gegenüber ist der Kindergarten
Die Busverbindungen Richtung Bad Königshofen und Bad Neustadt sind gut.

Energiekonzept Das Haus wird über eine Wärmepumpe geheizt, die von der auf dem Dach installierten PV - Anlage mit Batteriespeicher unterstützt wird.
Auch der Haushaltsstrom soll soweit möglich über den selbst erzeugten Strom gedeckt werden. Hierfür wird die hauseigene PV-Anlage zusätzlich zur Warmmiete in den Mietvertrag eingeschlossen. Der von dieser PV - Anlage erzeugte Strom kommt jeweils zur Hälfte den beiden Mietparteien zugute. Nicht selbst verbrauchter Strom aus dieser Anlage wird eingespeist, die Vergütung hierfür reduziert die Nebenkosten.
Der Strombedarf, der über den selbst erzeugten Strom hinaus geht, wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt und separat abgerechnet.
Die zusätzliche Miete für die PV-Anlage beträgt 90,- EUR pro Monat, die Vorauszahlung für die Betriebskosten der hauseigenen Stromversorgung beträgt 20,- EUR pro Monat. Besichtigungstermin nach Absprache, auch tagsüber gut möglich Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Versorgung: Eigene Stromversorgung