Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.350.000 € 12 Zimmer 271 m²<br/>Wohnfläche 720 m²<br/>Grundstück Grafenwöhr Grafenwöhr 92655

Monat
12Zimmer
271 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück

Gumnior Baudienstleistungs-Service

Top Investment in Grafenwöhr Wärmegedämmtes MFH Voll vermietet mit Potential

Dieses 2008 in hochwertiger und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde zusätzlich mit 14 cm Wärmedämmverbundsystem eingekleidet und steht in Punkte Energieeinsparung einem neu errichteten Wohnhaus in nichts nach. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss sind seit einigen Jahren gut vermietet.
Die 6 x 1-2 Zimmer Apartments die sich im 1.OG sowie im Dachgeschoss befinden sind ebenfalls seit Jahren durchgehend vermietet. Die Miete würde nach einer möglichen Mietanpassung voraussichtlich bei ca. EUR
63000.- liegen zzgl. einer Lager- bzw. Gewerbefläche die man nochmals mit ca. EUR 12000.- im Jahr ansetzen könnte.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
nach VB
Terrasse
Fernblick
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1350000 €

4.981,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.981,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

765 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.600 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig Sonstiges Es handelt sich um ein lukratives Anlageobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten. Es gibt keine größeren Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen die getätigt werden müssen. Nur kleinere Ausbesserungsarbeiten sollten getätigt werden. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten die letzten Jahren nicht angepasst und somit würde man hier durch eine Mieterhöhung die Rendite noch interessanter machen. Zudem gibt es noch weitere Fläche die aktuelle nicht genutzt und somit ebenfalls vermietet werden kann.
Bei der Fläche handelt es sich um die gesamte vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 890 qm Stichworte Nutzfläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Anbieter der Immobilie

Gumnior Baudienstleistungs-ServiceGewerblicher Anbieter

Mühlweg 55a, 92637 Weiden

3 Jahre Partnerschaft

Herr gumniorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cwev5b

Referenznummer: 3100